Nasze usługi

Wsparcie administracyjne przy zakupie w Hiszpanii

Zakup nieruchomości w Hiszpanii z zagranicy wymaga kilku formalności: uzyskania numeru NIE, otwarcia hiszpańskiego konta bankowego, podpisania umowy rezerwacyjnej, a potem aktu u notariusza, zapłaty VAT i opłat związanych z zakupem oraz złożenia pierwszych deklaracji podatkowych. Załatwiamy te formalności razem z Tobą, okiem genewskiej firmy powierniczej, żeby nic nie zablokowało zakupu i nic Cię potem nie zaskoczyło. To wsparcie jest częścią naszej usługi i nic Cię nie kosztuje.

Jak to wygląda

1. Numer NIE i konto bankowe

NIE to numer identyfikacyjny, którego potrzebuje każdy zagraniczny kupujący w Hiszpanii, a hiszpańskie konto bankowe służy do płatności i bieżących kosztów nieruchomości. Oba wnioski składamy za Ciebie; podpisujesz tylko to, co musi być podpisane.

1. Numer NIE i konto bankowe

2. Rezerwacja i umowa

Rezerwujesz nieruchomość u dewelopera, a następnie podpisujesz umowę zakupu. Sprawdzamy z Tobą dokumenty, wyjaśniamy harmonogram płatności i dopilnowujemy, żeby Twoje pieniądze trafiły na przewidziany do tego zablokowany rachunek. Koordynujemy sprawy z Twoim prawnikiem, bankiem i deweloperem.

2. Rezerwacja i umowa

3. Podpisanie aktu u notariusza

Akt podpisuje się osobiście, w Hiszpanii. Przygotowujemy z Tobą to spotkanie: dokumenty do zabrania, środki do przelania, podatki i opłaty do uregulowania, tak aby dzień podpisania nie przyniósł niespodzianek. Jeśli to możliwe, planujemy go przy okazji podróży, którą i tak odbywasz.

3. Podpisanie aktu u notariusza

4. Po zakupie

Posiadanie nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z kilkoma obowiązkami rocznymi, w Hiszpanii i w Twoim kraju zamieszkania. Wyjaśniamy, co, kiedy i komu trzeba zapłacić, żeby Twoje pierwsze deklaracje były od początku poprawne.

4. Po zakupie

Dlaczego warto powierzyć formalności RB Place

Wszystko dzieje się we właściwej kolejności. Brak numeru NIE, nieotwarte jeszcze konto lub dokument zostawiony w domu mogą opóźnić podpisanie o kilka tygodni. Znamy kolejność kroków i zaczynamy wcześnie: NIE i konto przed rezerwacją, umowa sprawdzona przed pierwszą płatnością, wpłaty na zablokowany rachunek, spotkanie u notariusza przygotowane z wyprzedzeniem. Na każdym etapie masz to, czego potrzeba.

Na Twój hiszpański zakup patrzy genewska firma powiernicza. VAT od nowej nieruchomości, regionalne opłaty rejestracyjne, koszty notariusza i księgi wieczystej, a potem roczne podatki właściciela nierezydenta i miejsce nieruchomości w Twoim rozliczeniu w kraju: podatki i opłaty wyjaśniamy Ci z wyprzedzeniem, w liczbach, a nie w ogólnikach. Decydujesz, znając pełny obraz.

Nic Cię to nie kosztuje. Naszą pracę wynagradza prowizja dewelopera, więc płacisz cenę dewelopera, a formalności są częścią usługi. Wszystko zaczyna się od indywidualnego wyszukiwania, trwa przez wyjazd na oglądanie i towarzyszy Ci aż do kluczy i pierwszych deklaracji. Przejrzyj pełny katalog, żeby zobaczyć, co jest dostępne dziś.

Centrum Pomocy

Najczęstsze pytania

Czym jest NIE i czy naprawdę go potrzebuję?

NIE to numer identyfikacyjny nadawany cudzoziemcom w Hiszpanii. Bez niego nie da się podpisać aktu zakupu, otworzyć konta bankowego ani zapłacić podatków od nieruchomości. Przygotowujemy i składamy wniosek za Ciebie, jeszcze przed rezerwacją, żeby nigdy nie opóźnił zakupu.

Czym jest NIE i czy naprawdę go potrzebuję?

Czy potrzebuję hiszpańskiego konta bankowego?

Tak. Płatności dla dewelopera, podatki, a potem rachunki za wodę i prąd oraz opłaty wspólnoty przechodzą przez hiszpańskie konto. Otwieramy je za Ciebie, w banku, i mówimy Ci, czego bank od Ciebie potrzebuje.

Czy potrzebuję hiszpańskiego konta bankowego?

Czy muszę przyjechać do Hiszpanii, żeby podpisać akt?

Tak. Akt podpisuje się osobiście u notariusza. Przygotowujemy z Tobą to spotkanie i, jeśli to możliwe, łączymy je z podróżą, którą już planujesz, na oglądanie lub na odbiór kluczy.

Czy muszę przyjechać do Hiszpanii, żeby podpisać akt?

Tak. Akt podpisuje się osobiście u notariusza. Przygotowujemy z Tobą to spotkanie i, jeśli to możliwe, łączymy je z podróżą, którą już planujesz, na oglądanie lub na odbiór kluczy.

Jakie podatki płaci się przy zakupie nowej nieruchomości?

W Hiszpanii nowa nieruchomość obciążona jest VAT w wysokości 10 %, do tego dochodzą opłaty rejestracyjne, których stawka zależy od regionu, oraz koszty notariusza i księgi wieczystej. Dokładne kwoty dla nieruchomości, którą rozważasz, podajemy przed podjęciem decyzji, a nasz przewodnik podatkowy opisuje podatki roczne, które następują później.

Jakie podatki płaci się przy zakupie nowej nieruchomości?

Zapytaj nas o formalności

Powiedz nam, na jakim etapie jest Twój projekt. Wyjaśnimy kolejne kroki i załatwimy formalności razem z Tobą.

Zobacz też: nasze indywidualne wyszukiwanie nieruchomości, nasze wyjazdy na oglądanie, nasze nowe domy i pełny katalog nieruchomości.