Nieruchomości w Hiszpanii, z Genewy

Apartamenty, bungalowy i wille na Costa Blanca, Costa Cálida i Costa de Almería. Jeden kontakt w Genewie, partner na miejscu w Torrevieja, usługa bezpłatna dla kupującego.

Przeglądaj nieruchomości

800

Projektów

Szczęśliwi Klienci

2017

Ustanowiony

Nieruchomości w Hiszpanii, z Genewy

Apartamenty, bungalowy i wille na Costa Blanca, Costa Cálida i Costa de Almería. Jeden kontakt w Genewie, partner na miejscu w Torrevieja, usługa bezpłatna dla kupującego.

Przeglądaj nieruchomości

800

Projektów

Szczęśliwi Klienci

2017

Ustanowiony

Nieruchomości w Hiszpanii, z Genewy

Apartamenty, bungalowy i wille na Costa Blanca, Costa Cálida i Costa de Almería. Jeden kontakt w Genewie, partner na miejscu w Torrevieja, usługa bezpłatna dla kupującego.

Przeglądaj nieruchomości

800

Projektów

Szczęśliwi Klienci

2017

Ustanowiony

Co robimy

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Hiszpanii z RBplace

Zakup nieruchomości w Hiszpanii z zagranicy ma swoje trudności: odległość, język, inna procedura prawna, transgraniczne kwestie podatkowe i bankowe oraz pośrednicy, których nigdy się nie spotkało. Zbyt wielu kupujących trafia na lokalną agencję, która nie rozumie ani ich sytuacji podatkowej, ani oczekiwań. RBplace powstało w 2017 roku, aby wypełnić tę lukę.

Biuro w Genewie, partner w Torrevieja

Spotykasz się z nami przy Rue de Rive 8 w Genewie, tak jak ze swoim bankiem czy biurem powierniczym. Na Costa Blanca nasz partner organizuje oglądanie nieruchomości, rozmawia bezpośrednio z deweloperami i nadzoruje budowy aż do odbioru.

Ponad 800 nieruchomości na trzech wybrzeżach

Apartamenty, bungalowy, domy szeregowe i wille na Costa Blanca, Costa Cálida i Costa de Almería od ponad dwudziestu deweloperów partnerskich, z którymi współpracujemy od 2017 roku. Nie jesteśmy związani z jednym deweloperem: pokazujemy to, co pasuje do Twojego projektu, a nie tylko to, co mamy do sprzedania.

Doświadczenie szwajcarskiego biura powierniczego

RBplace jest marką Fiduciaire Bleich Sàrl, genewskiego biura powierniczego. Podatkowa strona zakupu (umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania, deklaracja majątku, dochody z najmu, odsprzedaż) jest częścią rozmowy od pierwszego spotkania, a nie przypisem na końcu.

Jeden kontakt od A do Z

Prawnik, notariusz, bank, tłumacz, zarządca najmu: koordynujemy wszystkich, a Ty masz jednego rozmówcę od początku do końca. Zaliczki trafiają na zablokowane konto do czasu podpisania aktu u notariusza, jak wymaga hiszpańskie prawo, i sprawdzamy, czy tak się dzieje. Po odbiorze kluczy obsługa posprzedażowa pozostaje bezpłatna.

Dlaczego warto nas wybrać

Nasze usługi przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii

Od pierwszej selekcji po obsługę posprzedażową: sześć usług w ramach naszego wsparcia. Wszystkie są bezpłatne dla kupującego, naszą prowizję płaci deweloper.

Spersonalizowane wyszukiwanie nieruchomości

Szukasz apartamentu lub willi na Costa Blanca, Costa Cálida albo Costa de Almería? Wybieramy dla Ciebie nieruchomości dopasowane do Twojego budżetu, projektu (dom wakacyjny, emerytura w słońcu lub inwestycja pod wynajem) i kryteriów. Ekspercka selekcja prowadzona ze Szwajcarii, dzięki której oglądasz tylko to, co naprawdę warto zobaczyć.

Dowiedz się więcej →

Spersonalizowane wyszukiwanie nieruchomości

Dowiedz się więcej →

Spersonalizowane wyszukiwanie nieruchomości

Dowiedz się więcej →

Wizyty na miejscu

Organizujemy Twój wyjazd na oglądanie nieruchomości w Hiszpanii, trwający od jednego do trzech dni, z programem ułożonym według Twoich kryteriów. Odwiedzasz wybrane apartamenty i wille w prowincji Alicante, w Torrevieja, Orihuela Costa, w regionie Murcji lub na Costa de Almería, w towarzystwie lokalnego doradcy, który odpowie na wszystkie pytania przed wizytą, w jej trakcie i po niej.

Dowiedz się więcej →

Wizyty na miejscu

Dowiedz się więcej →

Wizyty na miejscu

Dowiedz się więcej →

Nowe domy pod klucz

Jako specjaliści od nowych nieruchomości w Hiszpanii oferujemy wille i apartamenty oddawane pod klucz, na strzeżonych osiedlach z basenem na Costa Blanca, Costa Cálida i Costa de Almería. Zakup na etapie budowy lub gotowej inwestycji, z zaliczkami objętymi gwarancją bankową: idealne rozwiązanie na dom wakacyjny, emeryturę w słońcu lub lokatę kapitału.

Dowiedz się więcej →

Nowe domy pod klucz

Dowiedz się więcej →

Nowe domy pod klucz

Dowiedz się więcej →

Pomoc administracyjna

Zakup nieruchomości w Hiszpanii wymaga kilku formalności: uzyskanie numeru NIE, otwarcie hiszpańskiego konta bankowego, umowa rezerwacyjna, podpisanie aktu u notariusza, VAT i podatki od zakupu, a potem pierwsze deklaracje podatkowe. Prowadzimy Cię przez każdy etap, z doświadczeniem szwajcarskiego biura powierniczego, aby zakup nieruchomości w Hiszpanii przebiegł bez przykrych niespodzianek.

Dowiedz się więcej →

Pomoc administracyjna

Dowiedz się więcej →

Pomoc administracyjna

Dowiedz się więcej →

Zaufani deweloperzy

Współpracujemy wyłącznie z hiszpańskimi deweloperami cenionymi za jakość budowy, terminowość oddania inwestycji i stabilność finansową. Każda nowa inwestycja jest sprawdzana, zanim trafi do naszej oferty: pozwolenie na budowę, gwarancja bankowa na zaliczki, lokalna reputacja. Partnerstwa budowane od 2017 roku na Costa Blanca, Costa Cálida i Costa de Almería.

Dowiedz się więcej →

Zaufani deweloperzy

Dowiedz się więcej →

Zaufani deweloperzy

Dowiedz się więcej →

Obsługa posprzedażowa i wsparcie

Po podpisaniu aktu pozostajemy Twoim punktem kontaktowym: nadzór nad budową i odbiór nieruchomości, pomoc w umeblowaniu, drobne naprawy, wynajem wakacyjny lub zarządzanie nieruchomością, od Costa Blanca po Costa de Almería, kontakty z lokalnymi fachowcami i zarządcami. Stałe wsparcie, aby zamieszkanie w Hiszpanii przebiegło bez stresu, nawet na odległość.

Dowiedz się więcej →

Obsługa posprzedażowa i wsparcie

Dowiedz się więcej →

Obsługa posprzedażowa i wsparcie

Dowiedz się więcej →

Wyróżnione nieruchomości

Nieruchomości na sprzedaż w Hiszpanii

Wybór z naszego katalogu. Przeglądaj wszystkie nieruchomości albo zacznij od regionu: Costa Blanca Północ, Costa Blanca Południe, Costa Cálida lub Costa de Almería.

Benejúzar, południowe Costa Blanca

Chalet z 4 sypialniami w Benejúzar, na południu Costa Blanca

202

m²

€

325 000

Torre Pacheco, Costa Cálida

Willa w Torre Pacheco, Costa Cálida

106

m²

€

755 000

Algorfa, południowa Costa Blanca

Willa z 6 sypialniami w Algorfa, Południowa Costa Blanca

305

m²

€

965 000

Benitatxell, Północne Wybrzeże Costa Blanca

Willa z 6 sypialniami w Benitatxell, Północna Costa Blanca

394

m²

€

4 236 000

Finestrat, Północne Wybrzeże Costa Blanca

Willa z 5 sypialniami w Finestrat, północna Costa Blanca

170

m²

€

895 000

Rojales, południowa Costa Blanca

Willa z 5 sypialniami w Rojales, południowe Costa Blanca

229

m²

€

587 000

Zakup nieruchomości w Hiszpanii z zagranicy: proces, podatki i finansowanie

Proces zakupu

Pięć etapów: NIE (hiszpański numer podatkowy), hiszpańskie konto bankowe, umowa rezerwacyjna z prawnym sprawdzeniem nieruchomości przez niezależnego prawnika, prywatna umowa sprzedaży z płatnościami etapowymi, a na koniec akt notarialny. Licz na jeden do dwóch miesięcy przy nieruchomości gotowej i 12 do 24 miesięcy przy zakupie z planu, przy czym zaliczki są objęte gwarancją bankową. Do ceny dolicz 12 do 14% na VAT (10%), opłatę skarbową (1,2 do 1,5% zależnie od regionu), notariusza, wpis do rejestru i prawnika. NIE i konto bankowe załatwiamy za Ciebie (wsparcie administracyjne) i organizujemy wyjazd na oglądanie nieruchomości. Zanim zaczniesz, przeczytaj 5 błędów, których warto uniknąć przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii.

Podatki

O większości decyduje to, gdzie jesteś rezydentem podatkowym. Właściciel nierezydent płaci w Hiszpanii podatek od dochodów z najmu (19% dla rezydentów UE/EOG, 24% od przychodu brutto dla pozostałych, w tym Szwajcarii) oraz 19% od zysku przy odsprzedaży, przy czym kupujący zatrzymuje 3% ceny. Nieruchomość deklaruje się następnie w kraju rezydencji zgodnie z właściwą umową o unikaniu podwójnego opodatkowania. Omawiamy Twoją sytuację przed zakupem, nie po. Zobacz nasz przewodnik podatkowy dla kupujących ze Szwajcarii.

Finansowanie

Dwie drogi. Hiszpański kredyt hipoteczny: banki finansują nierezydentom do 60 do 70% wartości z wyceny na 20 do 25 lat. Albo zastaw portfela papierów wartościowych w Twoim banku w kraju (kredyt lombardowy lub kredyt hipoteczny zabezpieczony na aktywach), często szybszy i na lepszych warunkach, gdy relacja z bankiem już istnieje. Przygotowujemy z Tobą dokumentację i wskazujemy hiszpańskie banki przyzwyczajone do kupujących nierezydentów.

Centrum Pomocy

Najczęstsze pytania o nieruchomości w Hiszpanii

Czym dokładnie zajmuje się RB Place?

Pomagamy znaleźć i kupić nowy apartament, dom szeregowy lub willę na Costa Blanca, Costa Cálida i Costa de Almería: wyszukiwanie nieruchomości, wyjazdy na oglądanie, formalności administracyjne i wsparcie po odbiorze kluczy. Mamy siedzibę w Genewie i współpracujemy z wybraną grupą hiszpańskich deweloperów. Usługa jest bezpłatna dla kupującego, ponieważ naszą prowizję płaci deweloper.

Czym dokładnie zajmuje się RB Place?

Ile trzeba doliczyć do ceny na podatki i opłaty?

Przy nowej nieruchomości należy doliczyć około 12 do 14% do ceny zakupu: 10% VAT, opłatę skarbową od 1,2 do 1,5% w zależności od regionu oraz koszty notariusza i rejestru nieruchomości. Prawnik jest opcjonalny i kosztuje zwykle około 1% więcej. Dokładną kwotę podajemy dla każdej nieruchomości przed podjęciem decyzji.

Ile trzeba doliczyć do ceny na podatki i opłaty?

Czy można kupić nieruchomość w Hiszpanii, nie mieszkając tam?

Tak. Nierezydenci mogą kupować bez ograniczeń. Potrzebny jest hiszpański numer identyfikacji podatkowej (NIE) i hiszpańskie konto bankowe, w uzyskaniu których pomagamy. Akt notarialny można podpisać osobiście lub przez pełnomocnika, więc druga podróż do Hiszpanii nie jest konieczna.

Czy można kupić nieruchomość w Hiszpanii, nie mieszkając tam?

Ile czasu mija od rezerwacji do odbioru kluczy?

W przypadku gotowej nieruchomości zwykle od jednego do dwóch miesięcy. Przy zakupie na etapie budowy od 12 do 24 miesięcy, w zależności od stanu zaawansowania prac, z płatnościami w ratach w trakcie budowy i saldem u notariusza. Zaliczki wpłacane deweloperowi są objęte gwarancją bankową.

Ile czasu mija od rezerwacji do odbioru kluczy?

Czy mogę wynajmować nieruchomość, gdy z niej nie korzystam?

Tak. Wynajem długoterminowy jest prosty; wynajem wakacyjny wymaga licencji turystycznej i zależy od przepisów regionu oraz wspólnoty mieszkańców, co sprawdzamy przed zakupem. Możemy też polecić lokalnych zarządców, którzy zajmują się wszystkim na miejscu.

Czy mogę wynajmować nieruchomość, gdy z niej nie korzystam?

Co się zmienia, jeśli pozostaję rezydentem podatkowym za granicą?

Nic dla samego zakupu, wszystko dla deklaracji. Nieruchomość deklarujesz w kraju rezydencji (majątek i dochody) zgodnie z właściwą umową o unikaniu podwójnego opodatkowania, a w Hiszpanii płacisz podatek nierezydentów od dochodów z najmu i od zysku przy odsprzedaży. Sprawdzamy Twoją sytuację przed zakupem, nie po.

Porozmawiajmy o Twoim projekcie

Pierwsza 30-minutowa rozmowa, telefoniczna lub wideo, jest bezpłatna i niezobowiązująca: omawiamy Twój projekt, budżet, odpowiednie okolice i kolejne kroki. Zapraszamy też do naszego biura przy Rue de Rive 8 w Genewie.

przeglądaj nieruchomości

WEDŁUG REGIONU

Wszystkie Nieruchomości na Costa Almería

Mieszkanie na Costa Almería

Bungalow na Costa Almería

Chalet na Costa Almería

Penthouse na Costa Almería

Kawalerka na Costa Almería

Dom szeregowy na Costa Almería

Willa na Costa Almería

Wszystkie Nieruchomości na Costa Cálida

Mieszkanie na Costa Cálida

Bungalow na Costa Cálida

Chalet na Costa Cálida

Penthouse na Costa Cálida

Kawalerka na Costa Cálida

Dom szeregowy na Costa Cálida

Willa na Costa Cálida

Wszystkie Nieruchomości na Północy Costa Blanca

Mieszkanie na Północy Costa Blanca

Bungalow na Północy Costa Blanca

Chalet na Północy Costa Blanc

Penthouse na Północy Costa Blanca

Kawalerka na Północy Costa Blanca

Dom szeregowy na Północy Costa Blanca

Willa na Północy Costa Blanca

Wszystkie Nieruchomości na Południu Costa Blanca

Mieszkanie na Południu Costa Blanca

Bungalow na Południu Costa Blanca

Chalet na Południu Costa Blanca

Penthouse na Południu Costa Blanca

Kawalerka na Południu Costa Blanca

Dom szeregowy na Południu Costa Blanca

Willa na Południu Costa Blanca

WEDŁUG MIASTA

Wszystkie Nieruchomości w Aguilas

Wszystkie Nieruchomości w Alcoy

Wszystkie Nieruchomości w Algorfa

Wszystkie Nieruchomości w Alhamie de Murcia

Wszystkie Nieruchomości w Altea

Wszystkie Nieruchomości w Avileses

Wszystkie Nieruchomości w Balsicas

Wszystkie Nieruchomości w Benijofar

Wszystkie Nieruchomości w Benissa

Wszystkie Nieruchomości w Benitatxell

Wszystkie Nieruchomości w Bigastro

Wszystkie Nieruchomości w Calasparra

Wszystkie Nieruchomości w Calpe

Wszystkie Nieruchomości w Ciudad Quesada

Wszystkie Nieruchomości w Cox

Wszystkie Nieruchomości w Daya Nueva

Wszystkie Nieruchomości w Denia

Wszystkie Nieruchomości w Dolores

Wszystkie Nieruchomości w Finestrat

Wszystkie Nieruchomości w Formentera Del Segura

Wszystkie Nieruchomości w Fuente Alamo

Wszystkie Nieruchomości w Gandia

Wszystkie Nieruchomości w Guardamar Del Segura

Wszystkie Nieruchomości w Heredades

Wszystkie Nieruchomości w Hondon De Las Nieves

Wszystkie Nieruchomości w La Manga Del Mar Menor

Wszystkie Nieruchomości w La Marina

Wszystkie Nieruchomości w Los Alcazares

Wszystkie Nieruchomości w Los Belones

Wszystkie Nieruchomości w Los Montesinos

Wszystkie Nieruchomości w Los Nietos

Wszystkie Nieruchomości w Mar De Pulpi

Wszystkie Nieruchomości w Mojacar

Wszystkie Nieruchomości w Monforte Del Cid

Wszystkie Nieruchomości w Mutxamel

Wszystkie Nieruchomości w Orihuela Costa

Wszystkie Nieruchomości w Pilar De La Horadada

Wszystkie Nieruchomości w Pinar De Campoverde

Wszystkie Nieruchomości w Playa Honda

Wszystkie Nieruchomości w Polop De La Marina

Wszystkie Nieruchomości w Roda

Wszystkie Nieruchomości w Rojales

Wszystkie Nieruchomości w Roldan

Wszystkie Nieruchomości w San Fulgencio

Wszystkie Nieruchomości w San Javier

Wszystkie Nieruchomości w San Juan De Alicante

Wszystkie Nieruchomości w San Juan De Los Terreros

Wszystkie Nieruchomości w San Miguel De Salinas

Wszystkie Nieruchomości w San Pedro Del Pinatar

Wszystkie Nieruchomości w Santa Pola

Wszystkie Nieruchomości w Santiago De La Ribera

Wszystkie Nieruchomości w Sucina

Wszystkie Nieruchomości w Torre Pacheco

Wszystkie Nieruchomości w Torrevieja

Wszystkie Nieruchomości w Vera

Wszystkie Nieruchomości w Villajoyosa