Zakup nieruchomości na Costa Blanca: północ czy południe w zależności od budżetu, z cenami 2026 z naszego katalogu

Autor: RB Place, agencja nieruchomości na Costa Blanca, Costa Cálida i Costa de Almería, nazwa handlowa Fiduciaire Bleich Sàrl, Genewa

Zakup nieruchomości na Costa Blanca zaczyna się od pytania, które większość szwajcarskich nabywców zadaje nam w ciągu pierwszych dziesięciu minut: Północ czy Południe? Obie połowy wybrzeża Alicante łączą właściwie tylko wspólna nazwa. Północ, od Dénia do wzgórz za Benidormem, jest stroma, zielona i droga; Południe, od Alicante do Pilar de la Horadada, jest płaskie, słoneczne i to właśnie tam powstaje większość nowych inwestycji z naszego katalogu. Niniejszy przewodnik odpowiada na to pytanie za pomocą liczb, a nie wrażeń: 9 października 2026 r. wyodrębniliśmy 869 nowych domów i mieszkań z naszej strony internetowej i obliczyliśmy, jakich cen żądają deweloperzy na poszczególnych wybrzeżach, w każdym mieście i dla każdego typu nieruchomości. Wynikiem jest mapa pokazująca, co można kupić w ramach określonego budżetu, od pierwszego apartamentu poniżej 300 000 € po willę za ponad milion. Szczegółowe informacje znajdują się w sekcjach FAQ.

⚠️ Liczby w tym artykule to ceny ofertowe deweloperów dla nowych nieruchomości zamieszczonych na naszej stronie internetowej na dzień 9 października 2026 r., a nie statystyki rynkowe. Nie mówią one nic o nieruchomościach z rynku wtórnego, cenach wynegocjowanych ani o rynku jako całości. Mediany i przedziały cenowe są podawane tylko tam, gdzie dostępnych było co najmniej pięć ofert.

W skrócie

• W naszym katalogu mediana ceny ofertowej wynosi 502 000 € na Costa Blanca Północnej i 345 000 € na Costa Blanca Południowej, co stanowi różnicę rzędu 45 %. W przeliczeniu na metr kwadratowy różnica wynosi 24 %: 5 130 € w porównaniu do 4 146 €.

• Połowa nieruchomości oferowanych na Południu mieści się w przedziale od 290 000 do 460 000 €. Na Północy środkowy przedział wynosi od 374 000 do 750 000 €, a poza wioskami w głębi lądu prawie nie ma ofert poniżej 300 000 €.

• Costa Cálida, położona tuż na południe od Costa Blanca, to najtańszy punkt wejścia na wybrzeże: mediana wynosi 325 000 € oraz 3 729 € za metr kwadratowy, z ofertami w San Pedro del Pinatar poniżej 300 000 €.

• Różnica między wybrzeżami jest największa w przypadku willi (840 000 € na Północy w porównaniu do 595 000 € na Południu), a najmniejsza w przypadku apartamentów (374 365 € w porównaniu do 305 000 €).

• Bungalow, czyli dwupoziomowy dom z ogrodem lub solarium charakterystyczny dla Południa, kosztuje tam około 324 000 €; ten typ zabudowy prawie nie występuje na Północy.

Dwa wybrzeża pod jedną nazwą

Costa Blanca to wybrzeże prowincji Alicante, rozciągające się na długości nieco ponad 200 kilometrów od Dénia na północy do Pilar de la Horadada na południu. Podział na Północ i Południe nie jest administracyjny, w ten sposób agencje i kupujący opisują dwa różne krajobrazy. Na północ od Alicante góry schodzą do samego morza: Dénia, Jávea, Moraira, Calpe i Altea leżą między skalistymi przylądkami a małymi zatokami, Benidorm wypełnia jedną szeroką zatokę, a Finestrat, Polop i La Nucía wznoszą się na zboczach za nim. Gruntów budowlanych jest mało, działki są strome, stare kurorty zostały zabudowane kilkadziesiąt lat temu, a nowe domy to głównie wille na zboczach gór oraz apartamenty w nielicznych wieżowcach i kompleksach mieszkalnych. Na południe od Alicante teren się wypłaszcza, przechodząc w region Vega Baja i laguny solne Torrevieja: Santa Pola, Guardamar, Torrevieja, Orihuela Costa i Pilar de la Horadada tworzą nieprzerwany pas niskiej zabudowy, z miejscowościami w głębi lądu takimi jak Rojales, Algorfa, Benijófar, Los Montesinos i San Miguel de Salinas położonymi kilka kilometrów od plaży. Tutaj deweloperzy budują od razu całe osiedla mieszkaniowe i ośrodki golfowe, a wybór nowych domów w naszym katalogu jest największy.

Nasz katalog odzwierciedla tę geografię, z uwzględnieniem jednej zasady: regiony odpowiadają komercyjnemu podziałowi stosowanemu przez deweloperów, dlatego miejscowości w głębi lądu prowincji Alicante (Hondón de las Nieves i Monforte del Cid w dolinie Vinalopó, Mutxamel za Alicante) są zaliczane do Północy, a miejscowości Vega Baja za Torrevieja do Południa. Spośród 869 nieruchomości oferowanych 9 października 2026 r., 442 znajdują się na Costa Blanca Południowej, 158 na Costa Blanca Północnej, 239 na Costa Cálida w regionie Murcji i 30 na Costa de Almería. Na Północy cztery miejscowości odpowiadają za dwie trzecie ofert: Finestrat, Villajoyosa, Benitatxell i Dénia. Jávea, Moraira i Altea, czyli nazwy najbardziej znane szwajcarskim nabywcom, są prawie nieobecne, ponieważ obecnie jest tam dostępnych niewiele nowych inwestycji. Na Południu sama Torrevieja ma 107 ofert, a Pilar de la Horadada 84.

Najczęściej zadawane pytania

Gdzie dokładnie kończy się Północ, a zaczyna Południe? W Alicante. Miasto i jego północne przedmieścia (San Juan, Mutxamel, El Campello) są zazwyczaj zaliczane do Północy, natomiast Santa Pola i wszystko poniżej do Południa. Granica ta ma mniejsze znaczenie niż sam krajobraz: dziesięć minut na północ od Alicante wybrzeże jest już skaliste i górzyste, dziesięć minut na południe jest płaskie.

Czy Costa Cálida jest częścią Costa Blanca? Nie. Jest to wybrzeże regionu Murcji, które zaczyna się na granicy regionalnej tuż za Pilar de la Horadada, przy El Mojón i San Pedro del Pinatar, i biegnie wzdłuż Mar Menor oraz otwartego morza aż do Águilas. To inny region, z własnymi podatkami i własnym lotniskiem, ale dla kupującego rozważającego południową Costa Blanca stanowi on naturalne przedłużenie, położone dwadzieścia minut dalej autostradą i często tańsze.

Ile kosztują oba wybrzeża w 2026 roku

Mediana ceny ofertowej nowego domu wynosi 502 000 € na Costa Blanca Północnej i 345 000 € na Costa Blanca Południowej. Połowa domów na Północy jest oferowana w przedziale od 374 000 do 750 000 €, a połowa na Południu od 290 000 do 460 000 €. Część tej różnicy wynika z wielkości: mediana powierzchni nieruchomości na Północy wynosi 103 metry kwadratowe powierzchni wewnętrznej, podczas gdy na Południu jest to 84 m². W przeliczeniu na metr kwadratowy na Północy cena wynosi 5 130 €, a na Południu 4 146 €, co daje różnicę 24 %, a nie 45 %. Dla porównania, Costa Cálida plasuje się na poziomie 325 000 € i 3 729 € za metr kwadratowy, a Costa de Almería, z zaledwie 30 oferowanymi domami, na poziomie 383 950 € i 4 398 €.

Za medianami regionalnymi kryją się bardziej zróżnicowane ceny w poszczególnych miastach. Na Północy punktem odniesienia jest Finestrat z 50 ofertami i medianą 566 750 €; mediana wynosi 445 000 € w Villajoyosa, 470 000 € w Dénii, 668 400 € w Calpe (8 009 € za metr kwadratowy) i 2 330 000 € w Benitatxell, gdzie dostępnych jest 17 ofert, z czego 15 to wille na klifach Cumbre del Sol. W głębi lądu tańszymi lokalizacjami są Hondón de las Nieves (275 000 €) i Monforte del Cid (385 000 €), zaliczane w katalogu do Północy, mimo że leżą w dolinie Vinalopó; ceną za niższą kwotę jest tu konieczność dojazdu do morza. Na Południu mediana wynosi 330 000 € w Torrevieja, 354 950 € w Pilar de la Horadada, 317 500 € w Guardamar del Segura, 316 000 € w San Miguel de Salinas i 329 900 € w Benijófar; w Orihuela Costa, gdzie znajdują się luksusowe wille Las Colinas i Campoamor, wynosi 477 500 €, a w Algorfa (gdzie leży La Finca) 519 000 €. Najtańsze miejscowości w katalogu leżą w głębi lądu w regionie Vega Baja: Cox (235 000 €), La Marina (299 000 €) i San Fulgencio (308 900 €).

Najczęściej zadawane pytania

Dlaczego mediany, a nie średnie? Ponieważ kilka willi o wartości dwóch lub trzech milionów euro zawyżyłoby średnią znacznie powyżej kosztu większości nieruchomości. Mediana to cena dokładnie pośrodku listy: połowa domów jest tańsza, a połowa droższa. Podawane przez nas przedziały to środkowa połowa ofert, co wyklucza najtańszą i najdroższą ćwierć rynku. Cena za metr kwadratowy to mediana cen za metr kwadratowy każdej oferty, a nie mediana ceny podzielona przez medianę powierzchni. Oferta oznacza jeden dom lub jeden typ domu w danej inwestycji po cenie ofertowej dewelopera; inwestycja z kilkoma typami lokali pojawia się na liście wielokrotnie.

Czy te ceny podlegają negocjacji? W przypadku nowych nieruchomości rzadko i w niewielkim stopniu. Deweloperzy sprzedają po cenach katalogowych i wolą dodać coś ekstra (miejsce parkingowe, sprzęt AGD, rabat na drugi dom dla tej samej rodziny) niż obniżyć cenę. Nasz przewodnik po zakupie na etapie projektu wyjaśnia, jak działa harmonogram płatności.

Czy ceny zawierają podatki? Nie. Do nowej nieruchomości dolicza się 10 % VAT-u oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (stamp duty), który we Wspólnocie Walenckiej od 1 czerwca 2026 r. wynosi 1,4 % (wcześniej 1,5 %), a w regionie Murcji i Andaluzji obowiązują inne stawki, a także koszty notariusza, wpisu do księgi wieczystej i prawnika. Planując budżet, należy doliczyć od 13 do 14 % do kwot podanych w tym artykule; dokładna kwota zależy od regionu, opłat i Państwa sytuacji. Nasz przewodnik podatkowy dla szwajcarskich nabywców przedstawia szczegółowe informacje.

Poniżej 300 000 €: Południe i Costa Cálida

Z budżetem do 300 000 € przed doliczeniem kosztów, wybór ogranicza się do Costa Blanca Południowej i Costa Cálida, i są to głównie apartamenty oraz małe bungalowy. W Torrevieja mediana dla apartamentu wynosi 287 000 € za 67 metrów kwadratowych, co oznacza mieszkanie z dwiema sypialniami na osiedlu ze wspólnym basenem, kilka ulic od plaży lub słonego jeziora; apartamenty w Torrevieja stanowią najliczniejszą grupę w naszym katalogu z 47 ofertami. W Guardamar del Segura apartamenty mają medianę 305 000 €, przy czym najtańsza jedna czwarta ofert jest poniżej 252 000 €; w San Miguel de Salinas apartamenty kosztują 272 950 €, a bungalowy 261 400 €; w Santa Pola apartamenty są po 277 508 €. W głębi lądu, w miejscowości Cox (235 000 €) oraz w wioskach wokół Rojales, można kupić bungalow z ogrodem w cenie mieszkania na wybrzeżu, piętnaście minut jazdy od plaży.

Na Costa Cálida ten sam budżet pozwala na nieco więcej. W San Pedro del Pinatar, na północnym krańcu Mar Menor, mediana dla apartamentów wynosi 254 000 €, a dla bungalowów 304 900 €; apartamenty w Aguilas są po 288 000 €, a w miejscowościach w głębi lądu (Roldán, San Cayetano i Alhama de Murcia wokół pól golfowych) ceny wahają się od 257 000 do 284 000 €. Na Północy za 300 000 € kupimy nieruchomość tylko z dala od morza: Hondón de las Nieves, w regionie winiarskim czterdzieści minut od wybrzeża, to koszt 275 000 €, a Mutxamel za Alicante oferuje pierwsze domy w cenach od 282 000 do 310 000 €. Na samym wybrzeżu tylko najtańsza jedna czwarta apartamentów kosztuje poniżej 327 000 € w Dénia i poniżej 360 000 € w Finestrat.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wygląda apartament o powierzchni 67 metrów kwadratowych? Zazwyczaj składa się z dwóch sypialni, jednej lub dwóch łazienek, otwartej kuchni połączonej z salonem oraz tarasu, na osiedlu ze wspólnym basenem. Winda i miejsce parkingowe są powszechne, ale nie zawsze gwarantowane, dlatego należy sprawdzić każdą ofertę. Metraż podawany w naszym katalogu to powierzchnia wewnętrzna zadeklarowana przez dewelopera; tarasy i solaria są zazwyczaj podawane osobno, ale definicje (powierzchnia użytkowa, całkowita, z udziałem w częściach wspólnych lub bez) różnią się w zależności od dewelopera, co jest kolejnym powodem, by ceny za metr kwadratowy traktować orientacyjnie.

Czy tania miejscowość to zła miejscowość? Nie w tej części Hiszpanii. Cox czy San Fulgencio to zwyczajne hiszpańskie miasteczka, gdzie cena odzwierciedla odległość od plaży i brak typowej infrastruktury turystycznej tuż przy domu, a nie problemy z samą lokalizacją. Oferują one jednak mniejszy popyt na wynajem i mniejszą płynność przy ewentualnej odsprzedaży, co ma znaczenie, jeśli nieruchomość ma być inwestycją, a nie tylko bazą wakacyjną.

Od 300 000 do 500 000 €: serce katalogu

To przedział cenowy, w którym kupuje większość naszych klientów i gdzie oferty z obu wybrzeży po raz pierwszy się zazębiają. Na Południu budżet ten pozwala na duży wybór bungalowów, penthouse'ów oraz pierwsze wille. Bungalowy w Pilar de la Horadada (43 oferty) mają medianę 349 900 € za 85 metrów kwadratowych; bungalowy w Torrevieja 339 000 €; penthouse'y w Torrevieja 405 500 €, a w Guardamar 413 000 €; apartamenty w Orihuela Costa, blisko plaż Campoamor i La Zenia, 369 000 €. Na Costa Cálida, miejscowość Los Alcázares nad Mar Menor (59 ofert) to drugie najpopularniejsze miejsce w katalogu po Torrevieja i Pilar: apartamenty kosztują tu 334 000 €, penthouse'y 407 000 €, a wille 594 500 € (najtańsze od 420 000 €).

Na Północy ten sam budżet pozwala na zakup apartamentu o wysokim standardzie. Mediana ceny apartamentu na Północy wynosi 374 365 € za 80 metrów kwadratowych; w Finestrat, gdzie nowe kompleksy mieszkalne na zboczach Sierra Cortina oferują widok na Benidorm i morze, mediana dla apartamentów wynosi 392 900 €; w Villajoyosa, rybackim miasteczku między Benidormem a Alicante, 402 500 €; w Dénia 330 000 € za tańsze apartamenty i 499 000 € za penthouse. Polop de la Marina, na wzgórzach za Benidormem, oferuje pierwsze wille tuż poniżej 500 000 €, przy medianie wynoszącej 598 700 €. Kluczowy wniosek z tych liczb jest taki, że kwota 450 000 € to na Południu budżet na willę, a na Północy na apartament.

Najczęściej zadawane pytania

Bungalow, penthouse, chalet: co oznaczają te określenia w Hiszpanii? Bungalow to niewielki budynek dwupoziomowy, gdzie parter posiada ogród, a piętro solarium, sprzedawane jako dwa osobne mieszkania; penthouse to apartament na ostatnim piętrze budynku, zazwyczaj z dużym tarasem lub prywatnym solarium; chalet to dom wolnostojący lub bliźniak, w naszym katalogu zazwyczaj mniejszy i na mniejszej działce niż klasyczna willa. Nasz przewodnik po typach nieruchomości szczegółowo opisuje każdy z nich wraz z zaletami.

Gdzie jest lepsza rentowność wynajmu? Nasz katalog zawiera ceny sprzedaży, a nie stawki wynajmu, dlatego nie publikujemy stóp zwrotu. Dane pokazują jednak, że zakup porównywalnej nieruchomości na Południu i nad Mar Menor jest tańszy; to, czy przełoży się to na lepszy zwrot, zależy od czynszów, obłożenia i opłat eksploatacyjnych konkretnej inwestycji, co może udokumentować jej zarządca. Przepisy Wspólnoty Walenckiej dotyczące wynajmu turystycznego obowiązują na obu częściach Costa Blanca, a Murcja ma swoje własne regulacje; nasz przewodnik po nieruchomościach w ośrodkach golfowych omawia aktualne zasady licencjonowania.

Od 500 000 do 1 000 000 €: wille na obu wybrzeżach

Powyżej 500 000 € rynek na Południu zdominowany jest przez wille. Mediana ceny willi na Costa Blanca Południowej wynosi 595 000 € za 131 metrów kwadratowych, z prywatnym basenem na działce o powierzchni od 300 do 500 m². W Pilar de la Horadada mediana dla willi wynosi 550 000 €, w Torrevieja 585 000 €, w Los Montesinos 464 950 €, w Algorfa (na terenie i wokół La Finca) 729 500 €, a w Rojales, na wzgórzach Ciudad Quesada, 741 500 €. San Miguel de Salinas, z widokiem na słone jeziora, oferuje wille z medianą 630 000 €. Na Costa Cálida wille kosztują ogólnie 459 450 €, w Los Alcázares 594 500 €, a w Torre Pacheco, gdzie ceny podbija ekskluzywny kurort Santa Rosalía, 682 500 €.

Na Północy za tę samą kwotę kupimy penthouse lub mniejszą willę. Penthouse'y na Północy należą do najdroższych nieruchomości w przeliczeniu na metr kwadratowy w katalogu (6 471 €), ustępując tylko Benitatxell i apartamentom w Calpe: kosztują 537 500 € w Finestrat i 650 000 € w Villajoyosa. Wille w Finestrat (20 ofert) mają medianę 779 950 € za 156 metrów kwadratowych na działce na zboczu wzgórza; wille w Polop de la Marina 598 700 €. W Calpe kwota 644 200 € pozwala na zakup apartamentu, a nie willi: nowe apartamenty w pierwszej linii brzegowej kosztują tam 7 677 € za metr kwadratowy, co jest najwyższą stawką wśród apartamentów w katalogu. Mediana dla willi na Costa Blanca Północnej (840 000 €) plasuje się już blisko górnej granicy tego przedziału, a najdroższa jedna czwarta ofert zaczyna się powyżej dwóch milionów.

Najczęściej zadawane pytania

Dlaczego willa na Północy jest o tyle droższa niż na Południu? Głównym powodem jest cena i dostępność gruntów. Willa na Południu stoi na płaskiej działce w obrębie kompleksowo budowanego osiedla; willa na Północy położona jest na zboczu wzgórza, często z widokiem na morze, w gminie, gdzie brakuje gruntów pod zabudowę. Sam dom jest często porównywalny; działka i jej lokalizacja już nie.

Czy można sfinansować willę w tej cenie kredytem hipotecznym w Hiszpanii? Hiszpańskie banki zazwyczaj pożyczają szwajcarskim rezydentom maksymalnie od około 60 do 70 % ceny zakupu lub wartości wyceny (w zależności od tego, która kwota jest niższa) na gotową nieruchomość, w euro, pod warunkiem pozytywnej oceny zdolności kredytowej. Wymagają hiszpańskiego konta, numeru NIE oraz dokumentów dochodowych. W przypadku willi kupowanej na etapie projektu płatności w trakcie budowy są pokrywane ze środków własnych lub kredytu zaciągniętego na nieruchomość w Szwajcarii, a hiszpański kredyt hipoteczny jest uruchamiany przy odbiorze kluczy. Nasza strona ze wsparciem administracyjnym opisuje, jakie dokumenty przygotowujemy dla banku.

Powyżej 1 000 000 €: klify na Północy i luksusowe kurorty na Południu

Rynek nieruchomości o wartości powyżej miliona euro jest w obu regionach niewielki i skupiony w kilku miejscach. Na Północy jest to Benitatxell, gdzie wille oferowane na klifach Cumbre del Sol między Jáveą a Morairą mają medianę 2 350 000 € (10 751 € za metr kwadratowy), oferując widok na morze z każdego pokoju i działki o powierzchni tysiąca lub więcej metrów kwadratowych; dwie wille oferowane w Altei kosztują odpowiednio 2,1 i 2,4 miliona, a najdroższa ćwierć willi w Finestrat mieści się w przedziale między jednym a dwoma milionami. Na Południu jest to Orihuela Costa, gdzie wille w Las Colinas Golf, Campoamor i Cabo Roig mają medianę 1 195 000 € za 197 metrów kwadratowych, oraz pojedyncze wille w Algorfa i San Miguel de Salinas o wartości powyżej miliona. W katalogu znajduje się 37 domów powyżej miliona euro w dziesięciu miastach oraz 25 powyżej 1,5 miliona: wille w Benitatxell, Altea, Benissa, Calpe, Algorfa, Orihuela Costa i Torre Pacheco, a także kilka penthouse'ów przy samej plaży w Calpe.

Na tym poziomie cenowym pytanie brzmi rzadziej „Północ czy Południe?”, a częściej „kurort czy klif?”: zamknięte osiedle golfowe na Południu z domem klubowym, ochroną i zarządzaniem wynajmem, czy też działka na zboczu na Północy z widokiem i miasteczkiem u stóp wzgórza. Oba rozwiązania są dostępne w katalogu, a dwudniowy wyjazd pokazowy pozwala zobaczyć obie opcje, Benitatxell rano i Orihuela Costa po południu, z lotniskiem w Alicante po drodze.

Najczęściej zadawane pytania

Czy powyżej miliona euro obowiązuje podatek od fortuny? Być może, a zależy to od wielu czynników: od udziału przypadającego na każdego właściciela, innych hiszpańskich aktywów, zadłużenia, które można odliczyć, oraz przepisów, którym Państwo podlegają. Hiszpania opodatkowuje nierezydentów od ich hiszpańskiego majątku netto; kwota wolna od podatku wynosi 700 000 € na osobę, a nierezydent może wybrać przepisy regionu, w którym znajduje się większość jego hiszpańskich aktywów. We Wspólnocie Walenckiej oznacza to kwotę wolną w wysokości 1 000 000 € od roku podatkowego 2025. Kredyt hipoteczny pomniejsza podstawę opodatkowania tylko wtedy, gdy środki zostały przeznaczone na zakup tej konkretnej hiszpańskiej nieruchomości. Państwowy podatek solidarnościowy od wielkich fortun zaczyna się w praktyce od 3,7 miliona majątku netto w Hiszpanii (700 000 € kwoty wolnej i pierwszy przedział 3 milionów ze stawką zero), a zapłacony już podatek od bogactwa jest od niego odliczany. Nasz przewodnik podatkowy wyjaśnia te obliczenia; warto przeanalizować swoją sytuację przed zakupem na tym poziomie cenowym.

Która opcja jest lepszą inwestycją na tym poziomie? Nie dysponujemy historycznymi seriami transakcji z rynku wtórnego, dlatego nie twierdzimy, że jedno wybrzeże lepiej utrzymuje wartość niż drugie. Katalog pokazuje strukturę każdego z rynków: podaż na Północy jest ograniczona (158 ofert, z czego dwie trzecie w czterech miastach), podczas gdy na Południu jest ona szeroka i co roku odnawiana. Unikalna działka i głęboki rynek to dwa różne rodzaje ochrony kapitału; zachęcamy do kontaktu w celu uzyskania historii konkretnej inwestycji, którą Państwo rozważają.

Poza ceną: co jeszcze dzieli oba wybrzeża

Cena to pierwszy filtr, ale nie jedyny. Północ to wybrzeże tętniące życiem przez cały rok: Dénia, Jávea, Calpe i Altea mają stałych mieszkańców z Hiszpanii i Europy Północnej, którzy mieszkają tam również w styczniu, sklepy są otwarte, w soboty odbywają się targi, co ma kluczowe znaczenie, jeśli planują Państwo spędzić tam zimę lub przeprowadzić się na stałe. Południe ma charakter bardziej sezonowy w nadmorskich kurortach, a tętni życiem głównie na terenie osiedli golfowych; Torrevieja i Orihuela Costa są aktywne cały rok, mniejsze osiedla nieco mniej. Północ oferuje góry, piesze wędrówki oraz bardziej stromy, chłodniejszy krajobraz; Południe to płaskie trasy rowerowe, golf i ciepłe wody Mar Menor. Lotnisko w Alicante oddalone jest o 40 minut od Torrevieja i o 40 minut od Finestrat, więc pod tym względem żadne wybrzeże nie ma przewagi; dojazd do Dénia i Jávea zajmuje godzinę i piętnaście minut, a Costa Cálida posiada własne lotnisko w Murcji (Corvera).

Kolejną kwestią jest przestrzeń, jaką otrzymujemy za swoje pieniądze. Mediana powierzchni nieruchomości na Północy wynosi 103 m², a na Południu 84 m²; przy tym samym budżecie na Południu zyskujemy dodatkowy pokój lub ogród. Różni się także wybór: Południe oferuje 442 nowe nieruchomości każdego typu i w każdej cenie, podczas gdy Północ ma ich 158 (z czego dwie trzecie w czterech miastach, głównie apartamenty w Finestrat i Villajoyosa oraz wille na rzadkich działkach). Kupujący z precyzyjnie określonymi wymaganiami znajdzie idealną opcję na Południu; kupujący, któremu zależy na konkretnej, prestiżowej lokalizacji, zapłaci za nią na Północy.

Najczęściej zadawane pytania

Chcemy mieć widok na morze. Które wybrzeże wybrać? Północ, niemal z definicji: tamtejsze wzgórza sprawiają, że piękny widok jest w zasięgu ręki już przy zakupie apartamentu za 400 000 € w Finestrat lub Villajoyosa. Na Południu teren jest płaski, więc widok na morze oznacza zazwyczaj konieczność zakupu nieruchomości w pierwszej linii brzegowej (co jest rzadkością na rynku pierwotnym i odpowiednio kosztuje) lub na bardzo wysokim piętrze.

Chcemy mieć ogród i basen za 400 000 €. Które wybrzeże? Południe lub Costa Cálida: tam kupimy bungalow z prywatnym ogrodem na osiedlu ze wspólnym basenem lub mały dom (chalet) z własnym basenem w głębi lądu. Na Północy budżet 400 000 € pozwala na zakup apartamentu z tarasem na wybrzeżu lub domu z ogrodem, ale daleko od morza.

Czy możemy zobaczyć oba wybrzeża podczas jednego wyjazdu? Tak, w ciągu dwóch lub trzech dni z bazy w Alicante, która leży pośrodku. Planujemy dni strefami, tak aby każdy z nich był poświęcony jednemu wybrzeżu; nasza strona poświęcona wyjazdom pokazowym wyjaśnia szczegóły.

Jak korzystać z tych danych

Należy traktować je jako punkt wyjścia do określenia swoich potrzeb, a nie jako gotową wycenę. Warto najpierw zdecydować o kluczowych kwestiach: budżecie uwzględniającym od 13 do 14 % kosztów dodatkowych, typie nieruchomości, odległości od morza oraz przeznaczeniu (wakacje, pobyty zimowe, zamieszkanie na stałe, wynajem). Następnie warto przeanalizować liczby: jeśli budżet wynosi 350 000 € i zależy Państwu na ogrodzie, właściwym kierunkiem jest Południe i Mar Menor; jeśli budżet to 450 000 € i szukają Państwo widoku, Północ ma odpowiednie apartamenty; przy budżecie 700 000 € i chęci zakupu willi z basenem, Południe oferuje dziesiątki opcji, a Północ tylko kilka. Dane pochodzą z 9 października 2026 r. i zaktualizujemy ten artykuł przy kolejnej analizie rynku; na stronie nieruchomości można zobaczyć aktualne oferty.

W RB Place wspieramy naszych klientów na każdym etapie, od znalezienia nieruchomości po podpisanie aktu notarialnego, włączając w to formalności administracyjne i podatkowe.

Źródła i metodologia

• Metoda: analiza 869 ofert rynku pierwotnego na naszej stronie internetowej w dniu 9 października 2026 r. (jedna oferta = jeden dom lub jeden typ domu w inwestycji, po cenie ofertowej dewelopera); regiony pogrupowane jak w katalogu, miejscowości w głębi lądu prowincji Alicante zaliczone do Północy; mediany i przedziały międzykwartylowe cen ofertowych; cena za metr kwadratowy jako mediana ceny każdej oferty podzielona przez zadeklarowaną powierzchnię wewnętrzną; dane publikowane tylko dla lokalizacji z co najmniej pięcioma ofertami; dwie oferty o niewiarygodnym metrażu zostały wykluczone z wyliczeń ceny za metr kwadratowy. Aktualne oferty: rbplace.com/pl/nieruchomosci

• Geografia Costa Blanca (obszar od Dénia do Pilar de la Horadada, prowincja Alicante): Wikipedia, Costa Blanca

• Podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD) we Wspólnocie Walenckiej na poziomie 1,4 % od 1 czerwca 2026 r. oraz kwota wolna od podatku od majątku w wysokości 1 000 000 €: Ley 5/2025, de 30 de mayo, de la Generalitat, opublikowane w BOE 14 czerwca 2025 r.: boe.es; podsumowanie kancelarii Garrigues: garrigues.com

• Podatek od fortuny 2025, główne zmiany w tym kwota wolna we Wspólnocie Walenckiej: Agencia Tributaria, Manual práctico de Patrimonio 2025: sede.agenciatributaria.gob.es

• Podatek solidarnościowy od wielkich fortun, 700 000 € kwoty wolnej dla nierezydentów: Agencia Tributaria: sede.agenciatributaria.gob.es

• Podatek VAT na nowe nieruchomości, koszty zakupu i zgłoszenie hiszpańskiej nieruchomości w Szwajcarii: nasz przewodnik podatkowy dla szwajcarskich nabywców w Hiszpanii

Niniejszy artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani inwestycyjnej. Ceny są cenami ofertowymi deweloperów na naszej stronie internetowej w dniu 9 października 2026 r. i zmieniają się wraz z każdą aktualizacją katalogu; przed podjęciem jakichkolwiek decyzji należy przeanalizować swoją indywidualną sytuację. Informacje aktualne na październik 2026 r.