Wyjazd na oglądanie nieruchomości do Hiszpanii: jak wyglądają jeden do trzech dni z RB Place i jak się przygotować

Autor: RB Place, agencja nieruchomości dla regionów Costa Blanca, Costa Cálida i Costa de Almería, nazwa handlowa firmy Fiduciaire Bleich Sàrl z Genewy

Większość naszych klientów kupuje nowy dom w Hiszpanii, który osobiście przeszli, lub działkę, na której stali podczas jedno- lub trzydniowej podróży w celu obejrzenia nieruchomości, którą organizujemy na podstawie wybranej listy. Taka podróż to moment, w którym zakup domu w Hiszpanii staje się rzeczywistością: odległość do plaży przestaje być tylko liczbą, dom pokazowy albo przekonuje, albo nie, a pytania, które zachowywali Państwo dla dewelopera, uzyskują odpowiedzi na miejscu, w Państwa języku. Ten przewodnik opisuje, jak działa taka podróż – od przesłania nam wymagań po rezerwację, którą mogą, ale nie muszą Państwo podpisać na koniec – co robimy my, a co Państwo oraz jak sprawić, by te dni były efektywne. Nasza strona dotycząca wyjazdów pokazowych przedstawia wersję skróconą; poniżej znajduje się wersja szczegółowa. Szczegóły można znaleźć w sekcjach najczęściej zadawanych pytań (FAQ).

⚠️ Czasy dojazdu, czas trwania lotów oraz uwagi sezonowe mają charakter orientacyjny. Opisane kroki praktyczne przedstawiają sposób pracy RB Place w październiku 2026 roku; każdy deweloper posiada własne zasady wizytacji i dokumenty.

W skrócie

• Podróż jest planowana na podstawie spersonalizowanej listy, a nie katalogu: przesyłają Państwo swoje kryteria, my wysyłamy pierwszą selekcję w ciągu 24 godzin, a wizyty są grupowane według obszarów, tak aby jeden dzień obejmował jedno wybrzeże, a nie trzy.

• Państwo rezerwują i opłacają loty oraz hotel; same wizyty nic Państwa nie kosztują, ponieważ to deweloper płaci naszą prowizję, jeśli dojdzie do zakupu. Francuskojęzyczny doradca odbierze Państwa na miejscu i będzie woził między nieruchomościami.

• Na terenie nowej inwestycji zobaczą Państwo dom pokazowy, plac budowy lub działkę, rzadko dokładnie ten dom, który Państwo kupują. Wizyta służy ocenie lokalizacji, dewelopera i jakości tego, co zostało już wybudowane.

• Nie muszą Państwo podejmować decyzji na miejscu. Rezerwację można podpisać zdalnie, gdy tylko Państwa prawnik sprawdzi dokumenty, dlatego wyjazd, który kończy się stwierdzeniem „musimy to przemyśleć”, jest wyjazdem udanym.

• Dostępne są również prezentacje wideo na żywo oraz nagrania wideo z komentarzem, które pozwalają zawęzić listę przed wylotem lub podjąć decyzję bez konieczności podróży.

Przed wyjazdem: lista wyselekcjonowanych nieruchomości

Podróż zaczyna się w Genewie lub tam, gdzie Państwo przebywają, od rozmowy o Państwa oczekiwaniach: budżecie uwzględniającym koszty dodatkowe, typie domu, odległości od plaży, przeznaczeniu nieruchomości (wakacje, baza na zimę, całoroczne użytkowanie, wynajem), harmonogramie oraz wszystkim tym, co dyskwalifikuje daną nieruchomość, np. działka przy głównej drodze czy mieszkanie na trzecim piętrze bez windy. Na podstawie tych wytycznych przesyłamy pierwszą selekcję w ciągu 24 godzin, Państwo na nią reagują, a lista zawęża się do nieruchomości wartych odwiedzenia, zazwyczaj od czterech do ośmiu. To etap wyszukiwania nieruchomości, na którym odbywa się prawdziwa filtracja: wyjazd, podczas którego odwiedzą Państwo dwanaście nieruchomości na trzech wybrzeżach, da Państwu mniej wiedzy niż taki, podczas którego odwiedzą Państwo pięć na jednym wybrzeżu.

Przed lotem warto ustalić dwie rzeczy, zamiast robić to po przylocie. Budżet, uwzględniający koszty zakupu doliczane do ceny (podatki, notariusz, rejestr, prawnik, zgodnie z naszym przewodnikiem podatkowym dla szwajcarskich nabywców), oraz sposób płatności: środki własne, kredyt hipoteczny pod zastaw szwajcarskiego domu lub hiszpański kredyt hipoteczny na gotową nieruchomość. Deweloperzy o to pytają, a gotowa odpowiedź skraca rozmowę na miejscu i czyni ją bardziej efektywną.

Najczęściej zadawane pytania

Z jakim wyprzedzeniem powinniśmy planować wyjazd? Komfortowy czas to dwa do czterech tygodni: wystarczy na dopracowanie listy, rezerwację lotów w rozsądnej cenie i ustalenie spotkań z zespołami sprzedaży deweloperów, którzy nie zawsze są dostępni z dnia na dzień. W lipcu i sierpniu warto zarezerwować więcej czasu; niektóre biura sprzedaży są zamykane na część lata.

Czy przed podróżą potrzebujemy prawnika? Nie na samą wizytę. Prawnik będzie potrzebny przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów, a wcześniejszy jego wybór ułatwi sprawę, dzięki czemu umowę rezerwacyjną będzie można przesłać do sprawdzenia jeszcze tego samego dnia. Współpracujemy z hiszpańskimi prawnikami, którzy obsługują klientów ze Szwajcarii; wybór należy jednak do Państwa.

Czy możemy połączyć wyjazd z wakacjami? Tak, wielu klientów tak robi. Wizyty zajmują od jednego do trzech dni; reszta pobytu należy do Państwa. Prosimy o podanie dat, a my zaplanujemy wizyty tak, aby jak najmniej zakłócały urlop, zazwyczaj w godzinach porannych.

Dojazd na miejsce

Wybrzeża, które obsługujemy, są obsługiwane przez trzy lotniska. Alicante-Elche to główne lotnisko, z bezpośrednimi lotami ze Szwajcarii trwającymi nieco ponad dwie godziny. Znajduje się ono między północną a południową częścią Costa Blanca: Torrevieja i Orihuela Costa są oddalone o około 40 minut jazdy samochodem, Finestrat i wzgórza Benidormu o około 35 minut, a Jávea i północ o nieco ponad godzinę. Lotnisko w Murcji (Corvera) to lepszy wybór dla regionu Costa Cálida i południowego krańca Costa Blanca: Torre Pacheco i Mar Menor znajdują się w odległości około 20 minut jazdy, Pilar de la Horadada około 30 minut, a Torrevieja około 40 minut. Lotnisko w Almerii obsługuje wybrzeże Costa de Almería, skąd do Vera i Mojácar jedzie się około godziny; Águilas, na północnym krańcu, jest również łatwo dostępne z Murcji.

Nie muszą Państwo wynajmować samochodu na dni wizyt: doradca prowadzi auto, co oznacza również, że mogą Państwo podziwiać krajobrazy zamiast skupiać się na drodze. Wynajem samochodu przydaje się na dni przed lub po wizytach, lub jeśli chcą Państwo wrócić w jakieś miejsce na własną rękę. Doradzamy w kwestii zakwaterowania; hotel w okolicy lub w pobliżu miejsca wizyt pozwala zaoszczędzić godzinę dziennie, a my podpowiemy, które miasta są tętniące życiem w danym sezonie, a które spokojne.

Najczęściej zadawane pytania

Które lotnisko wybrać, jeśli nasza lista obejmuje dwa wybrzeża? Alicante w przypadku połączenia Costa Blanca Północnej i Południowej; Murcja w przypadku połączenia Costa Blanca Południowej i Costa Cálida. Lista obejmująca jednocześnie Costa de Almería i Costa Blanca to znak, że przed wylotem potrzebna jest jeszcze jedna rozmowa w celu doprecyzowania kryteriów.

Czego potrzebujemy, aby wjechać do Hiszpanii? Na kilkudniową wizytę wystarczy paszport lub dowód osobisty; Szwajcaria należy do strefy Schengen. Do samej wizyty nie jest wymagany numer NIE ani żadne hiszpańskie dokumenty, są one potrzebne dopiero przy zakupie, a ten etap jest realizowany później, jak opisano na naszej stronie dotyczącej wsparcia administracyjnego.

Kiedy jest najlepsza pora roku na wyjazd? Wiosna i jesień ze względu na światło, temperatury oraz dostępność zespołów sprzedażowych. Zima pokazuje, jak wygląda wybrzeże poza sezonem, co jest istotne, jeśli planują Państwo mieszkać tam przez cały rok. Lipiec i sierpień pokazują przeciwieństwo, a upał sprawia, że wizyty na budowach są krótkie.

Jak wygląda dzień wizyty

Doradca odbiera Państwa z hotelu rano. Typowy dzień to od czterech do sześciu wizyt zgrupowanych w jednym obszarze, przy czym na każdej z nich spotyka się z Państwem przedstawiciel handlowy dewelopera. Przewidujemy także przerwę na lunch w miejscowości, którą Państwo biorą pod uwagę, ponieważ restauracja, targ i ludzie na tarasach kawiarni mówią o danym miejscu tyle samo, co dom pokazowy. Na terenie nowej inwestycji to, co Państwo zobaczą, zależy od etapu prac: ukończony dom pokazowy z wcześniejszego etapu, plac budowy z postawioną konstrukcją lub ogrodzona działka z planem na tablicy informacyjnej. Doradca odwiedził dane miejsce wcześniej i wie, co z tego zastać, więc na miejscu nie będzie niespodzianek.

To, na co należy zwrócić uwagę, to nie tylko to, co wyróżnia broszura reklamowa. Ważna jest orientacja działki lub tarasu oraz to, gdzie znajduje się słońce w porze dnia, w której będą Państwo z niego korzystać. Istotne jest też położenie na terenie inwestycji: pierwsza linia zabudowy, wewnętrzna ulica, obok basenu, przy wejściu czy przy drodze. Ważne jest to, co otacza inwestycję dziś i co jest planowane wokół niej, co doradca sprawdza przed wizytą. Stan wcześniejszych etapów inwestycji, ponieważ wykończenia i ogrody na etapie oddanym dwa lata temu są najlepszym obrazem tego, jak będzie wyglądał Państwa dom. I wreszcie dojazd: ile czasu naprawdę zajmuje droga z domu na plażę, do supermarketu i na autostradę, mierzona w samochodzie, a nie na mapie. Nasz przewodnik po typach nieruchomości wyjaśnia, co oznaczają tutaj pojęcia takie jak bungalow, chalet czy penthouse, aby słowa na tablicy informacyjnej odpowiadały rzeczywistości, przed którą Państwo stoją.

Najczęściej zadawane pytania

Ile nieruchomości możemy zobaczyć w ciągu jednego dnia? Od czterech do sześciu, gdy są one zgrupowane w jednym obszarze; mniej, jeśli są rozproszone lub jeśli jedną z nich jest resort, po którym chcą Państwo pospacerować. Drugi lub trzeci dzień planuje się, gdy lista obejmuje kilka różnych obszarów.

Czy spotkamy się z deweloperem? Na każdym obiekcie spotkają się Państwo z zespołem sprzedażowym dewelopera, a doradca będzie Państwu towarzyszył przez cały czas. Zadaje on, po hiszpańsku i w Państwa języku, pytania kluczowe dla zakupu: o pozwolenie na budowę, gwarancję bankową na wpłacane raty, termin oddania inwestycji i konsekwencje jego opóźnienia, czynsz dla wspólnoty oraz to, co jest wliczone w cenę. Nasze przewodniki dotyczące zakupu na etapie projektu oraz domów w resortach zawierają pełną listę tych pytań.

Czy możemy odwiedzić również nieruchomość z rynku wtórnego? Nasz katalog obejmuje nowe inwestycje od deweloperów i wokół nich organizowany jest wyjazd. Jeśli w tym samym mieście pojawi się interesująca nieruchomość z rynku wtórnego, zazwyczaj możemy zorganizować jej prezentację za pośrednictwem lokalnego partnera, jednak dokumenty i proces różnią się, o czym informujemy przed wizytą.

Podejmowanie decyzji – na miejscu lub później

Niektórzy klienci podejmują decyzję już drugiego dnia. Inni wracają do domu i decydują dwa tygodnie później. Obie opcje są w porządku, a proces jest tak skonstruowany, aby żadna z nich nie była niekorzystna. Jeśli chcą Państwo zabezpieczyć dom na miejscu, deweloper zaproponuje umowę rezerwacyjną z kaucją w wysokości kilku tysięcy euro, co wycofuje dom ze sprzedaży na kilka tygodni, podczas gdy Państwa prawnik sprawdza projekt i przygotowywana jest prywatna umowa kupna-sprzedaży. Prosimy o podpisywanie jej dopiero po zapoznaniu się z nią przez Państwa prawnika: rezerwację można wysłać do Genewy, sprawdzić i podpisać drogą mailową w jeden dzień, więc nie ma powodu, by podpisywać ją w biurze sprzedaży pod presją hasła „inna para jest zainteresowana”. Sama kaucja i to, co się z nią dzieje w przypadku rezygnacji, to klauzula, którą należy przeczytać przed dokonaniem płatności; wyjaśnia to nasz przewodnik po zakupach z etapu projektu.

Jeśli wyjadą Państwo bez dokonania rezerwacji, nic nie jest stracone. Doradca przesyła Państwu podsumowanie wizyt wraz z dokumentami zebranymi na każdym obiekcie, otwarte pytania trafiają do deweloperów na piśmie, a lista jest aktualizowana o to, co Państwo zobaczyli. Dom, który był jeszcze dostępny w momencie Państwa wyjazdu, można zarezerwować ze Szwajcarii. Jedynym wyjątkiem jest działka, która bardzo się Państwu spodobała na szybko sprzedającej się inwestycji; w takim przypadku doradca poinformuje o tym na miejscu, a decyzja będzie należeć do Państwa.

Najczęściej zadawane pytania

Co zabieramy ze sobą z wyjazdu? Dla każdej odwiedzonej nieruchomości: plany, specyfikację techniczną (memoria de calidades), cennik i harmonogram płatności, orientacyjny budżet wspólnoty mieszkaniowej (jeśli istnieje) oraz zdjęcia terenu i domu pokazowego. Dodajemy do tego nasze własne notatki z każdej wizyty oraz informacje o deweloperze.

Czy możemy opłacić rezerwację ze Szwajcarii? Tak, przelewem bankowym na konto wskazane w umowie rezerwacyjnej, po potwierdzeniu umowy i konta przez Państwa prawnika. Przed tą weryfikacją nie należy dokonywać płatności w biurze sprzedaży – ani gotówką, ani kartą.

Co jeśli chcemy zobaczyć nieruchomość ponownie? Drugą wizytę w innym dniu wyjazdu można łatwo zorganizować. Po powrocie z wyjazdu, prezentacja wideo na żywo przeprowadzona przez doradcę odpowie na większość pytań związanych z ponowną wizytą, bez konieczności ponownego lotu.

Bez podróżowania

Nie każdy może latać i nie każda decyzja wymaga podróży. Prezentacje wideo na żywo, podczas których doradca jest na miejscu inwestycji, a Państwo na linii telefonicznej, pozwalają przejść się po domu pokazowym, spojrzeć na widok z tarasu i poprosić o pokazanie drogi za działką w czasie rzeczywistym. Filmy wideo z komentarzem, nagrane przez doradcę z myślą o Państwa pytaniach, są przydatne do porównania kilku nieruchomości we własnym tempie. Wielu klientów korzysta z obu tych rozwiązań, aby przed podróżą ograniczyć listę z ośmiu do trzech nieruchomości, a niektórzy kupują w ten sposób, przy czym weryfikacja dokumentów przez prawnika i podpisanie aktu u notariusza odbywa się tak, jak opisano na naszej stronie wsparcia administracyjnego.

Najczęściej zadawane pytania

Czy wizyta wideo wystarczy do dokonania zakupu? W przypadku domu na inwestycji, którą już Państwo znają, lub kolejnej nieruchomości od dewelopera, u którego już Państwo kupowali – tak. W przypadku pierwszego zakupu na wybrzeżu, którego nigdy Państwo nie widzieli, zalecamy chociaż krótką podróż, ponieważ otoczenie to coś, co kamera pokazuje najmniej dokładnie.

Czy doradca może sprawdzić dla nas konkretną kwestię? Tak: hałas od drogi o danej godzinie, widok z konkretnego piętra, stan sąsiedniej działki. Proszę pytać, a odpowiedź w postaci wideo lub zdjęć zostanie przesłana w ciągu kilku dni.

Zalecana przez nas praktyczna kolejność działań

Prosimy o przesłanie nam swoich wymagań i reagowanie na pierwszą selekcję, dopóki lista nie zawęzi się do pięciu-ośmiu nieruchomości w jednym lub dwóch obszarach. Należy ustalić daty, zarezerwować loty na lotnisko pasujące do lokalizacji nieruchomości oraz hotel w okolicy; podpowiemy Państwu, gdzie. Przed wylotem warto wybrać prawnika. Na miejscu prosimy realizować program, zbierać dokumenty, mierzyć czasy dojazdu i zadawać każde, nawet najmniejsze pytanie. Decyzję mogą Państwo podjąć, kiedy będą na to gotowi: na miejscu, podpisując umowę rezerwacyjną zweryfikowaną przez prawnika, lub z domu tydzień później. Następnie proces zakupu po stronie hiszpańskiej przebiega zgodnie z kolejnością opisaną na naszych stronach dotyczących nowych domów i wsparcia administracyjnego, natomiast stroną szwajcarską – finansowaniem i podatkami – zajmuje się powiernik z Genewy.

Najczęściej zadawane pytania

Ile RB Place pobiera za organizację wyjazdu? Nic. Deweloper płaci naszą prowizję, jeśli dojdzie do zakupu, a wizyty są częścią usługi niezależnie od tego, czy zdecydują się Państwo na zakup, czy nie. Państwo pokrywają koszty lotów, hotelu i posiłków.

Czy obsługują Państwo całe wybrzeże? Costa Blanca Północną i Południową, Costa Cálida oraz Costa de Almería: obszary wymienione na naszej stronie z nieruchomościami. W przypadku miast spoza tej listy prosimy o kontakt; szybko odpowiemy, czy jesteśmy w stanie pomóc.

Ostatnie przemyślenia przed rezerwacją lotu

Wyjazd pokazowy to ani urlop z kilkoma wizytami, ani agresywna wycieczka sprzedażowa; to dwa lub trzy dni, które zastępują miesiące przeglądania ogłoszeń, pod warunkiem, że lista nieruchomości została przygotowana przed lotem, a decyzja nie jest wymuszona na koniec wyjazdu. Warto przygotować wytyczne, pozwolić doradcy zgrupować wizyty, przyglądać się otoczeniu tak samo uważnie jak domowi pokazowemu, zabrać dokumenty do domu i podpisywać tylko to, co przeczytał Państwa prawnik. W ten sposób podróż odpowie na to jedno pytanie, na które nie odpowie żadna strona internetowa: czy widzą Państwo siebie w tym miejscu.

W RB Place wspieramy naszych klientów na każdym etapie – od znalezienia nieruchomości po podpisanie umowy, włączając w to formalności administracyjne i podatkowe.

Źródła i oficjalne odnośniki

• Aena, Port lotniczy Alicante-Elche Miguel Hernández (dojazd, transport, wynajem samochodów): aena.es

• Aena, Międzynarodowy port lotniczy Regionu Murcji w Corvera: aena.es

• Aena, Port lotniczy Almería: aena.es

Niniejszy artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani inwestycyjnej. Ustalenia dotyczące wizyt, dokumenty i warunki różnią się w zależności od dewelopera i daty; przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji należy przeanalizować swoją sytuację. Informacje aktualne na październik 2026 r.