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Assistance administrative pour acheter en Espagne

Acheter un bien en Espagne depuis la Suisse passe par quelques formalités : obtenir un NIE, ouvrir un compte bancaire espagnol, signer le contrat de réservation puis l'acte chez le notaire, payer la TVA et les droits liés à l'achat, et déposer vos premières déclarations fiscales. Nous faisons les démarches avec vous, en français, avec le regard d'une fiduciaire genevoise, pour que rien ne bloque votre achat et que rien ne vous surprenne ensuite. Cet accompagnement est compris dans notre service et ne vous coûte rien.

Comment ça se passe

1. Le NIE et le compte bancaire

Le NIE est le numéro d'identification dont tout acheteur étranger a besoin en Espagne, et un compte bancaire espagnol sert aux paiements et aux frais courants du bien. Nous faisons les deux démarches pour vous ; vous ne signez que ce qui doit l'être.

1. Le NIE et le compte bancaire

2. La réservation et le contrat

Vous réservez le bien auprès du promoteur, puis signez le contrat d'achat. Nous vérifions les documents avec vous, vous expliquons l'échéancier des paiements et nous assurons que votre argent part sur le compte spécial du promoteur et que l'attestation de garantie suit. Nous coordonnons avec votre avocat, votre banque et le promoteur.

2. La réservation et le contrat

3. La signature chez le notaire

L'acte se signe en personne, en Espagne. Nous préparons le rendez-vous avec vous : documents à apporter, fonds à transférer, taxes et droits à régler, pour que le jour de la signature ne réserve aucune surprise. Dans la mesure du possible, nous le calons sur un déplacement que vous faites déjà.

3. La signature chez le notaire

4. Après l'achat

Posséder un bien en Espagne entraîne quelques obligations annuelles, en Espagne et dans votre déclaration suisse. Nous vous expliquons ce qui est dû, quand, et à qui, pour que vos premières déclarations soient justes dès le départ.

4. Après l'achat

Pourquoi confier les formalités à RB Place

Tout se fait dans le bon ordre. Un NIE manquant, un compte pas encore ouvert ou un document resté en Suisse peuvent retarder une signature de plusieurs semaines. Nous connaissons l'enchaînement et nous lançons les démarches tôt : NIE et compte avant la réservation, contrat vérifié avant le premier paiement, garantie sur vos versements en place, rendez-vous chez le notaire préparé à l'avance. Vous arrivez à chaque étape avec ce qu'il faut.

Vous avez la lecture d'une fiduciaire genevoise sur votre achat espagnol. TVA sur le neuf, droits d'enregistrement de la région, frais de notaire et de registre, puis impôts annuels du propriétaire non résident et place du bien dans votre déclaration suisse : nous vous expliquons les taxes et frais à l'avance, dans votre langue, avec des chiffres et pas des promesses vagues. Vous décidez en connaissance de cause.

Ça ne vous coûte rien. Notre accompagnement est rémunéré par la commission du promoteur, le prix que vous payez est donc celui du promoteur, et les formalités font partie du service. Tout commence par une recherche personnalisée, se poursuit par un voyage de visites, et vous suit jusqu'à vos clés et vos premières déclarations. Parcourez le catalogue complet pour voir ce qui est disponible aujourd'hui.

Centre d'aide

Questions fréquentes

Qu'est-ce que le NIE et en ai-je vraiment besoin ?

Le NIE est le numéro d'identification attribué aux étrangers en Espagne. Sans lui, impossible de signer un acte d'achat, d'ouvrir un compte bancaire ou de payer les impôts liés à votre bien. Nous préparons et déposons la demande pour vous, avant la réservation, pour qu'elle ne retarde jamais l'achat.

Qu'est-ce que le NIE et en ai-je vraiment besoin ?

Faut-il un compte bancaire espagnol ?

Oui. Les paiements au promoteur, les taxes, puis les factures d'eau et d'électricité et les charges de copropriété passent par un compte espagnol. Nous faisons l'ouverture pour vous, avec la banque, et vous indiquons ce qu'elle attend de vous.

Faut-il un compte bancaire espagnol ?

Dois-je me déplacer en Espagne pour signer ?

Oui. L'acte se signe en personne chez le notaire. Nous préparons le rendez-vous avec vous et, dans la mesure du possible, le combinons avec un déplacement déjà prévu, pour des visites ou pour la remise des clés.

Dois-je me déplacer en Espagne pour signer ?

Quelles taxes paie-t-on à l'achat d'un bien neuf ?

En Espagne, un logement neuf supporte une TVA de 10 %, plus des droits d'enregistrement dont le taux dépend de la région, plus les frais de notaire et de registre. Nous vous donnons les montants exacts pour le bien que vous envisagez avant que vous ne vous engagiez, et notre guide fiscal couvre les impôts annuels qui suivent.

Quelles taxes paie-t-on à l'achat d'un bien neuf ?

Posez-nous vos questions sur les formalités

Dites-nous où vous en êtes dans votre projet. Nous vous expliquons les étapes à venir et faisons les démarches avec vous, en français.

Voir aussi : notre recherche personnalisée de bien, nos voyages de visites, nos maisons neuves et le catalogue complet des biens.