Ce que nous faisons
Pourquoi acheter votre bien immobilier en Espagne avec RBplace
Acheter en Espagne depuis l’étranger a ses obstacles : la distance, la langue, un processus juridique différent, des questions fiscales et bancaires transfrontalières et des intermédiaires qu’on n’a jamais rencontrés. Trop d’acheteurs se retrouvent face à une agence locale qui ne comprend ni leur situation fiscale ni leurs attentes. RBplace est né en 2017 pour combler cet écart.
Un bureau à Genève, un partenaire à Torrevieja
Vous nous rencontrez rue de Rive 8, à Genève, comme votre banque ou votre fiduciaire. Sur la Costa Blanca, notre partenaire francophone organise les visites, traite directement avec les promoteurs et suit les chantiers jusqu’à la livraison.
Plus de 800 biens sur trois côtes
Appartements, bungalows, maisons mitoyennes et villas sur la Costa Blanca, la Costa Cálida et la Costa de Almería, auprès de plus de vingt promoteurs partenaires avec lesquels nous travaillons depuis 2017. Nous ne dépendons d’aucun promoteur en particulier : nous vous montrons ce qui correspond à votre projet, pas seulement ce que nous avons à vendre.
L’expertise d’une fiduciaire suisse
RBplace est une enseigne de Fiduciaire Bleich Sàrl, fiduciaire genevoise. Le volet fiscal de votre achat (convention de double imposition, déclaration de fortune, revenus locatifs, revente) fait partie de la discussion dès le premier rendez-vous, pas d’une note en bas de page.
Un seul interlocuteur de A à Z
Avocat, notaire, banque, traducteur, gestionnaire locatif : nous coordonnons tout le monde et vous gardez un seul interlocuteur du début à la fin. Les acomptes sont versés sur un compte bloqué jusqu’à la signature chez le notaire, comme l’exige la loi espagnole, et nous vérifions que c’est bien le cas. Après la remise des clés, l’après-vente reste gratuit.
Pourquoi nous choisir
Nos services pour votre achat immobilier en Espagne
De la première sélection à l’après-vente, six services compris dans notre accompagnement. Tous sont gratuits pour l’acheteur : notre commission est payée par le promoteur.
Propriétés en vedette
Biens immobiliers à vendre en Espagne
Une sélection de notre catalogue. Parcourez tous les biens ou commencez par une région : Costa Blanca Nord, Costa Blanca Sud, Costa Cálida ou Costa de Almería.
Benejúzar, Costa Blanca Sud
Chalet de 4 chambres à Benejuzar, Costa Blanca Sud
4
3
202
m²
€
325 000
Torre Pacheco, Costa Cálida
Villa à Torre Pacheco, Costa Cálida
106
m²
€
755 000
Algorfa, sud de la Costa Blanca
Villa de 6 chambres à Algorfa, Sud de la Costa Blanca
6
4
305
m²
€
965 000
Benitatxell, Nord Costa Blanca
Villa de 6 chambres à Benitatxell, Côte nord de la Costa Blanca
6
7
394
m²
€
4 236 000
Finestrat, Côte Nord de la Blanca
Villa de 5 chambres à Finestrat, North Costa Blanca
5
4
170
m²
€
895 000
Rojales, sud de la Costa Blanca
Villa de 5 chambres à Rojales, Costa Blanca Sud
5
3
229
m²
€
587 000
Acheter en Espagne depuis la Suisse : processus, fiscalité et financement
Le processus d’achat
Cinq étapes : le NIE (numéro fiscal espagnol), un compte bancaire en Espagne, le contrat de réservation avec vérification juridique du bien par un avocat indépendant, le contrat privé avec ses paiements échelonnés, puis l’acte chez le notaire. Comptez un à deux mois pour un bien terminé et 12 à 24 mois pour un achat sur plan, les acomptes étant couverts par une garantie bancaire. En plus du prix, prévoyez 12 à 14 % pour la TVA (10 %), le droit de timbre (1,2 à 1,5 % selon la région), le notaire, le registre foncier et l’avocat. Nous nous chargeons du NIE et du compte bancaire (assistance administrative) et organisons le voyage de visites. Avant de commencer, lisez les 5 erreurs à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne.
La fiscalité
Si vous restez domicilié en Suisse, le bien se déclare dans votre fortune, exonéré au titre de la convention de double imposition entre la Suisse et l’Espagne mais pris en compte pour le taux. Les loyers et la plus-value sont imposés en Espagne : 24 % sur les loyers bruts pour un résident hors UE/EEE, ce qui est le cas d’un résident suisse, et 19 % sur la plus-value à la revente, l’acheteur retenant 3 % du prix. Nous en parlons dès le premier rendez-vous, et notre guide fiscal pour les acheteurs suisses en Espagne reprend chaque point.
Le financement
Deux voies. Une hypothèque espagnole, les banques finançant les non-résidents jusqu’à 60 à 70 % de la valeur d’expertise sur 20 à 25 ans. Ou un nantissement de votre portefeuille auprès de votre banque en Suisse (crédit lombard ou prêt hypothécaire sur vos actifs), souvent plus rapide et à de meilleures conditions quand la relation bancaire existe déjà. Nous préparons le dossier avec vous et vous indiquons les banques espagnoles habituées aux acheteurs non résidents.
Centre d'aide
Questions fréquentes sur l’immobilier en Espagne
Que change le fait de rester domicilié en Suisse ?
Rien pour l’achat lui-même, tout pour les déclarations. Le bien figure dans votre déclaration suisse (fortune et revenus), exonéré au titre de la convention de double imposition mais pris en compte pour le taux, et en Espagne vous payez l’impôt des non-résidents sur les loyers et sur la plus-value à la revente. Nous faisons le point sur votre situation avant l’achat, pas après.
Parlons de votre projet
Un premier échange de 30 minutes, par téléphone ou en visio, est gratuit et sans engagement : nous parlons de votre projet, de votre budget, des zones qui vous conviennent et des prochaines étapes. Vous pouvez aussi passer à notre bureau, rue de Rive 8 à Genève.
PAR RÉGION
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