Immobilier dans un resort de golf en Espagne : La Finca, Las Colinas, Vistabella, Lo Romero et Santa Rosalía

Par RB Place, agence immobilière pour la Costa Blanca, la Costa Cálida et la Costa de Almería, enseigne de Fiduciaire Bleich Sàrl, Genève

Une bonne part des logements que nous vendons se trouvent dans un resort : La Finca Golf à Algorfa, Vistabella Golf entre Los Montesinos et Jacarilla, Las Colinas entre San Miguel de Salinas et Campoamor, Lo Romero à Pilar de la Horadada, et Santa Rosalía à Torre Pacheco, construit autour d'une lagune de baignade plutôt que d'un parcours de golf. Les acheteurs les aiment pour des raisons évidentes : un cadre paysagé, un accès contrôlé sur certains d'entre eux, une piscine et un club-house à quelques pas, et une villa pour moins que ce que coûterait la même maison en bord de mer. Ce que la brochure dit moins, c'est ce à quoi vous souscrivez en achetant derrière les grilles : une communauté de propriétaires avec son budget et ses votes, souvent un second organisme pour les routes et l'éclairage, des règles sur la location, et un marché de revente qui a sa logique propre. Ce guide explique ce qu'est chaque resort, ce que la vie y coûte chaque année et ce qu'il faut vérifier avant de réserver une parcelle. Le détail se trouve dans les sections FAQ.

⚠️ Les chiffres sur les charges, les green fees et les distances sont indicatifs et varient d'une année et d'une résidence à l'autre. Les règles juridiques décrites sont celles en vigueur en octobre 2026. Demandez les comptes et les statuts de la communauté, ainsi que les conventions propres au resort, avant de signer quoi que ce soit.

L'essentiel

• Un logement dans un resort s'accompagne de coûts partagés versés à un ou plusieurs organismes : la communauté de propriétaires de votre résidence (piscine, jardins, ascenseur, assurance, fonds de réserve), parfois une communauté générale pour l'ensemble du domaine, et souvent une entité de conservation qui entretient les routes, l'éclairage et les espaces verts publics. Lesquels existent, et ce que chacun coûte, est écrit dans les actes et les conventions du resort, pas dans la brochure. Le golf n'est presque jamais inclus : abonnement ou green fees relèvent d'un contrat séparé avec le club.

• Les charges impayées suivent le logement : l'acheteur répond de la partie échue de l'année d'acquisition et des trois années civiles précédentes, raison pour laquelle le notaire exige un certificat de dettes de la communauté à la signature.

• Depuis le 3 avril 2025, un propriétaire a besoin de l'approbation expresse et préalable de la communauté, à la majorité des trois cinquièmes, avant de commencer une location touristique, et la Communauté valencienne comme la Région de Murcie ont chacune leur régime d'enregistrement. Vérifiez les deux avant de compter sur un revenu locatif.

• Cinq resorts portent l'essentiel de notre stock en resort : La Finca (Algorfa, parcours ouvert en 2002, hôtel cinq étoiles), Vistabella (Orihuela et Jacarilla, parcours de Manuel Piñero), Las Colinas (Orihuela, 330 hectares, meilleur parcours d'Espagne aux World Golf Awards en 2015, 2016, 2017, 2020 et 2021), Lo Romero (Pilar de la Horadada, green insulaire au 18) et Santa Rosalía (Torre Pacheco, lagune de plus de 16 000 m², pas de parcours sur place mais plusieurs à quelques minutes en voiture).

• D'après notre expérience, un logement en resort se revend à des gens qui veulent précisément cette vie, la position de la parcelle (fairway, lagune, distance au club-house, exposition aux balles perdues) et la santé de la communauté pèsent donc davantage que dans une rue ordinaire.

Ce que vous achetez vraiment dans un resort

Un resort sur la côte espagnole est une urbanisation privée : des rues, un éclairage et des espaces verts construits par un promoteur dans le cadre d'un plan d'urbanisme, des résidences bâties sur les parcelles, et un parcours de golf ou une lagune qui, dans les resorts que nous traitons, est exploité par une société et non par les propriétaires. Votre titre de propriété couvre votre logement et, pour une villa, sa parcelle. Qui possède et gère tout le reste, et qui le paie, est fixé par les actes, les statuts et les conventions du resort, raison pour laquelle nous les demandons avant une réservation plutôt qu'après.

La communauté de propriétaires de votre résidence est régie par la loi espagnole sur la propriété horizontale (Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal). Chaque propriétaire contribue aux dépenses communes selon la quote-part inscrite dans les actes, la communauté doit tenir un fonds de réserve d'au moins 10 % de son dernier budget ordinaire, et les décisions se prennent en assemblée générale aux majorités fixées par la loi. Sur beaucoup de grandes urbanisations existe aussi une entité de conservation (entidad urbanística de conservación), organisme de droit public qui regroupe les propriétaires du secteur pour entretenir les ouvrages d'urbanisation, routes, éclairage et espaces verts publics. L'adhésion est obligatoire pour tout propriétaire du secteur, ses cotisations sont distinctes des charges de copropriété et s'y ajoutent, et ses impayés peuvent être recouvrés par l'administration. L'obligation d'entretien peut découler du plan d'urbanisme et se poursuivre après la réception des ouvrages par la commune, et l'entité n'est dissoute que par décision de l'administration compétente une fois ses obligations remplies : la remise des routes et la fin des cotisations sont deux événements distincts. Certains resorts ont, à la place ou en plus, une communauté générale couvrant tout le domaine. Demandez quelles structures existent pour le logement concerné : un acheteur qui ne budgète que la charge de sa résidence peut passer à côté d'une seconde facture.

Le club est un troisième contrat. Posséder un logement dans un resort de golf n'inclut presque jamais le golf. Le parcours est exploité par une société qui vend des abonnements et des green fees, parfois avec une remise pour les propriétaires, et il en va de même pour un beach club ou un club de sport. Las Colinas, par exemple, accorde aux propriétaires une remise à son Sports & Health Club et à son beach club sur la plage de La Glea à Campoamor ; le golf lui-même est un abonnement à part. Savoir si une obligation envers le parcours ou la lagune est attachée au logement relève des actes et des conventions de chaque resort, pas d'une règle générale.

Questions fréquentes

À qui appartient le parcours de golf ? Dans les cinq resorts décrits ici, à une société d'exploitation liée au promoteur d'origine, qui fixe ses prix et ses règles d'accès. La santé financière de cet exploitant fait partie des vérifications pour une parcelle en bord de fairway : un parcours qui change de mains ou ferme change la valeur des logements qui l'entourent. Vérifiez dans les actes toute servitude ou obligation entre le logement et le parcours.

Une entité de conservation, est-ce la même chose que la communauté de propriétaires ? Non. La communauté (LPH) gère votre résidence, l'entité gère les ouvrages publics de l'urbanisation, et les deux peuvent coexister sur le même logement avec deux cotisations distinctes. L'entité est inscrite auprès de l'autorité régionale et ne prend fin que sur décision de l'administration.

Les grilles et les gardiens sont-ils payés par la communauté ? La sécurité à l'entrée est un service du resort dans son ensemble, payé par la structure qui gère le domaine, plutôt que par la communauté de la résidence. Las Colinas a un accès unique avec sécurité 24 heures sur 24 et Santa Rosalía est fermé avec contrôle d'accès, selon leur propre documentation. Dans les trois autres, la sécurité s'organise résidence par résidence, et une résidence fermée dans un resort ouvert est chose courante.

Les cinq resorts de notre catalogue

La Finca Golf, Algorfa. Un parcours de 18 trous, par 72, dessiné par Pepe Gancedo et ouvert en 2002 à trois kilomètres du village d'Algorfa, dans la Vega Baja, avec un hôtel cinq étoiles, un spa, des restaurants et une académie de golf. Les logements alentour sont surtout des villas individuelles avec piscine privée sur des rues de faible densité, et en octobre 2026 presque toutes nos annonces à Algorfa s'y trouvent : villas et bungalows. Les plages de Guardamar sont à 15 ou 20 minutes en voiture, l'aéroport d'Alicante à 40 minutes environ. Le parcours est ouvert aux visiteurs munis d'un certificat de handicap.

Vistabella Golf, Orihuela et Jacarilla. Un parcours de 18 trous dessiné par Manuel Piñero, champion du monde par équipes avec Severiano Ballesteros, sur la CV-945 entre Los Montesinos et Jacarilla ; le parcours lui-même se trouve sur les communes d'Orihuela et de Jacarilla. Vistabella est un village autant qu'un resort, avec un supermarché, une pharmacie, des commerces et des restaurants à l'intérieur de l'urbanisation, ce qui compte pour qui veut y vivre toute l'année. Notre sélection à Los Montesinos, la page de la ville la plus proche, se compose surtout de villas sur le parcours ou tout près, avec aussi des chalets et des bungalows. Torrevieja et ses plages sont à 20 minutes environ, l'aéroport d'Alicante à 40 ou 45 minutes.

Las Colinas Golf & Country Club, Orihuela. Une vallée de 330 hectares au pied d'un parc naturel protégé, une entrée unique avec sécurité 24 heures sur 24, un parcours de 18 trous, par 71, dessiné par Cabell B. Robinson, ouvert en 2010 et désigné meilleur parcours d'Espagne aux World Golf Awards en 2015, 2016, 2017, 2020 et 2021. Les propriétaires disposent d'un Sports & Health Club avec salle de sport, piscine, tennis et padel, de trois restaurants, d'une supérette et d'un beach club sur la plage de La Glea à Campoamor, à 4,5 kilomètres à vol d'oiseau. C'est le plus cher des cinq à l'achat, et ses équipements se reflètent dans ses charges. Notre sélection se trouve sur les pages San Miguel de Salinas et Orihuela Costa : villas, appartements et penthouses. L'aéroport d'Alicante est à 50 minutes environ, celui de Murcie à 45.

Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada. Un parcours de 18 trous dessiné par Jorge Gallén et Enric Soler, ouvert en 2008 dans les terres depuis Pilar de la Horadada, connu pour son 18e trou au green insulaire. Les logements sont de petites opérations de villas et de bungalows le long des fairways plutôt qu'un seul grand domaine. Les plages les plus proches, à Torre de la Horadada et Mil Palmeras, sont à sept kilomètres environ, 10 à 15 minutes en voiture ; l'aéroport d'Alicante est à 45 ou 55 minutes selon le trafic, celui de Murcie plus près. Voir notre page Pilar de la Horadada, avec ses villas et ses bungalows.

Santa Rosalía Lake & Life Resort, Torre Pacheco. Pas un resort de golf mais un resort de lagune : une lagune de baignade Crystal Lagoons de plus de 16 000 m² bordée de plages de sable, ouverte en 2022, dans un domaine fermé avec contrôle d'accès, un parc central avec des espaces sportifs, des bars et un restaurant ; la zone commerciale et le supermarché du resort sont hors des grilles, à un kilomètre environ. Le domaine se construit encore par phases, du bungalow à la villa en première ligne de lagune. Le Mar Menor est à quatre kilomètres environ et l'aéroport de Murcie à 25 minutes en voiture. Le golf est tout autour plutôt qu'à l'intérieur : Roda Golf, Mar Menor Golf et La Torre à Roldán sont à quelques minutes. En octobre 2026, les deux tiers de nos logements à Torre Pacheco sont à Santa Rosalía : villas, appartements, penthouses et bungalows. C'est la Costa Cálida, où le prix au mètre carré est en général plus bas que sur la Costa Blanca Sud.

Questions fréquentes

Quel resort pour une famille qui y vivra toute l'année ? Vistabella pour les commerces et les services à l'intérieur de l'urbanisation, Santa Rosalía pour la lagune et les services à un kilomètre, Lo Romero pour une ville et des plages à un quart d'heure. Las Colinas a des restaurants et une supérette, mais la ville la plus proche est à une distance en voiture. La Finca est calme en dehors de l'hôtel.

Lequel pour un golfeur avant tout ? Las Colinas pour le parcours et ses récompenses, La Finca pour un resort hôtelier avec spa et un parcours qui exige un certificat de handicap, Lo Romero et Vistabella pour un parcours à un coût d'entrée plus bas. Pour qui joue deux fois par semaine, c'est la grille tarifaire du club pour les propriétaires, pas la réputation du resort, qui doit trancher.

Les chiffres de ce guide correspondent-ils à ce qui est en vente aujourd'hui ? Le catalogue change à chaque livraison, les liens ci-dessus mènent donc à la sélection en ligne par ville et par type de logement plutôt qu'à des annonces précises. Demandez-nous la liste du moment sur un resort donné et nous l'envoyons le jour même.

Ce que la vie y coûte chaque année

La charge de copropriété de la résidence vient en premier. À titre d'illustration, dans les annonces et guides d'agences publiés en 2026 pour le sud de la Costa Blanca, un appartement ou un bungalow dans une résidence avec piscine et jardins partagés est typiquement annoncé entre 60 et 150 euros par mois pour la seule résidence, une villa dans une communauté fermée avec équipements partagés souvent plus, et un resort phare avec salle de sport, sécurité et paysagisme étendu facture en conséquence. La charge couvre les piscines, les jardins, les ascenseurs, le nettoyage, l'assurance de l'immeuble, l'éclairage des parties communes, l'administrateur et le fonds de réserve. Dans un programme neuf, le premier budget est une estimation faite avant de connaître les coûts réels, et il peut évoluer dans un sens comme dans l'autre une fois la communauté en marche. Viennent ensuite la cotisation de l'entité de conservation ou de la communauté générale là où elles existent, la taxe foncière communale (IBI) et la taxe d'enlèvement des ordures, l'assurance du logement, l'eau et l'électricité, et, pour un propriétaire non résident, l'impôt espagnol sur le revenu des non-résidents calculé sur le revenu imputé du logement pour les périodes où il n'est pas loué, plus le club pour qui joue.

Le golf se vend sous plusieurs formes, qui ne se comparent pas d'un coup d'œil : un abonnement annuel, un carnet de green fees, un accès illimité, chacun avec ou sans buggy, avec ou sans suppléments saisonniers et restrictions horaires. La Finca, par exemple, vend en 2026 un carnet de 60 green fees de 18 trous pour 2 700 euros, soit 45 euros la partie avant suppléments, auxquels s'ajoutent des suppléments saisonniers de 30 euros, et de 40 euros en octobre et novembre. Avant de comparer des resorts sur le golf, demandez à chaque club sa grille tarifaire pour les propriétaires et vérifiez le nombre de parties, les suppléments, les créneaux de réservation et l'inclusion ou non du buggy. Un beach club, un spa ou un club de sport se paient encore à part.

Questions fréquentes

Puis-je voir les charges avant d'acheter ? Oui, et vous devez le faire. Pour un logement en revente, demandez les deux derniers comptes annuels et le procès-verbal de la dernière assemblée générale, qui montrent la charge, le fonds de réserve, les éventuels impayés et toute dépense exceptionnelle en discussion. Pour un logement sur plan, demandez au promoteur le budget provisoire et les statuts de la future communauté, et lisez ce budget comme une estimation, pas comme un engagement.

Que deviennent les charges impayées quand un logement change de mains ? Le logement lui-même répond des créances de la communauté pour la partie échue de l'année d'acquisition et pour les trois années civiles précédentes. Le vendeur doit déclarer dans l'acte qu'il est à jour, ou indiquer sa dette, et produire un certificat délivré par la communauté sous sept jours calendaires ; sans ce certificat, le notaire ne peut pas autoriser la vente, sauf renonciation expresse de l'acheteur. N'y renoncez pas.

Le parcours de golf est-il une charge de la communauté ? Pas dans ces resorts : la communauté paie la résidence, l'entité paie l'urbanisation, et le club vend ses services à qui les achète. Si une brochure dit que le golf est « inclus », demandez pour combien d'années, pour qui et sous quel contrat, et vérifiez dans les actes toute obligation liée au parcours.

Le louer

Deux jeux de règles s'appliquent, et les deux se sont durcis. Dans la résidence, la loi sur la propriété horizontale a été modifiée en 2019 pour permettre à une communauté de limiter ou de conditionner les locations touristiques à la majorité des trois cinquièmes des propriétaires et des quotes-parts, et depuis le 3 avril 2025, un propriétaire doit obtenir l'approbation expresse et préalable de la communauté, à la même majorité, avant de commencer une location touristique. La règle transitoire protège le propriétaire qui exerçait déjà l'activité à cette date en conformité avec la réglementation touristique ; c'est une protection de l'activité de ce propriétaire, pas un droit attaché au logement dont l'acheteur hériterait automatiquement. Beaucoup de communautés de resort ont utilisé ce pouvoir, parce que les propriétaires qui y vivent toute l'année ne veulent pas d'un hôtel à côté de chez eux. Lisez les procès-verbaux avant d'acheter en comptant sur un revenu locatif.

Hors de la résidence, c'est la région qui décide. Dans la Communauté valencienne, qui couvre La Finca, Vistabella, Las Colinas et Lo Romero, un logement touristique est un logement loué pour des séjours touristiques de dix jours consécutifs au maximum au même locataire ; il doit être inscrit au registre régional du tourisme, ce qui exige un rapport municipal favorable de compatibilité urbanistique pour l'usage touristique, l'inscription vaut cinq ans sous réserve de dispositions transitoires, les communes peuvent plafonner le nombre de logements touristiques par immeuble ou par zone, et l'inscription doit attester de l'accord de la communauté. Un changement de propriétaire impose ses propres démarches auprès du registre, une inscription existante ne se transmet donc pas simplement avec les clés. Dans la Région de Murcie, qui couvre Santa Rosalía, les logements touristiques sont déclarés à l'institut régional du tourisme avant le début de l'activité, inscrits au registre régional, et doivent être couverts par une assurance de responsabilité civile d'au moins 300 000 euros par sinistre pendant toute la durée de l'activité. Un numéro de registre national des locations de vacances, créé par le décret royal 1312/2024, est devenu obligatoire pour les annonces sur les plateformes dès juillet 2025 ; par un arrêt du 19 mai 2026, publié au bulletin officiel le 8 juin 2026, le Tribunal suprême a annulé les dispositions qui faisaient de l'inscription au registre foncier ou mobilier une condition d'obtention de ce numéro, tandis que le guichet numérique unique et les obligations de transmission de données des plateformes subsistent, et que les registres régionaux ne sont pas touchés. Vérifiez la situation au moment de votre demande, pas celle décrite dans une annonce.

Une location de plusieurs mois à un résident d'hiver n'est ni l'un ni l'autre : c'est un bail temporaire selon la loi sur les baux urbains (LAU), qui a ses propres règles, mises à jour en octobre 2026, et ce n'est pas non plus un bail de résidence principale. Les trois régimes, touristique, temporaire et résidence habituelle, emportent des obligations différentes, et le contrat doit dire lequel s'applique.

Questions fréquentes

La communauté peut-elle m'empêcher de louer à long terme ? Non. La restriction concerne les locations touristiques. Un bail selon la loi sur les baux urbains, de résidence habituelle ou temporaire, n'est pas une location touristique et ne peut pas être interdit par la communauté, mais il a son propre cadre légal.

Un logement en resort se loue-t-il bien ? D'après notre expérience, d'octobre à mai il existe un marché de golfeurs d'Europe du Nord à la semaine et au mois et de résidents d'hiver pour des séjours plus longs, et en été la lagune et les resorts proches des plages attirent les familles. Ce sont des observations tirées de notre propre portefeuille, pas des statistiques, et elles ne valent rien dans une communauté qui a voté l'interdiction des locations touristiques : lisez d'abord les procès-verbaux.

Et l'impôt sur les loyers ? Résident fiscal de Suisse, donc hors UE et EEE, vous payez l'impôt espagnol sur le revenu des non-résidents sur les loyers espagnols au taux de 24 % sur le loyer brut, selon la pratique actuelle de l'administration fiscale, qui n'admet pas de déductions pour les résidents hors UE et EEE ; un arrêt de l'Audiencia Nacional du 28 juillet 2025 a admis des déductions pour un résident d'un État tiers sur le fondement de la libre circulation des capitaux, ce qui ouvre une contestation possible à examiner au cas par cas, pas une déduction automatique. Le logement se déclare aussi en Suisse ; notre guide fiscal pour les acheteurs suisses le détaille.

Y vivre, en saison et hors saison

Un resort est un endroit à voiture. Le supermarché le plus proche est à l'intérieur de l'urbanisation à Vistabella, à un kilomètre environ à Santa Rosalía, une supérette à Las Colinas, et à une distance en voiture à La Finca et Lo Romero ; la plage est à 4,5 kilomètres à vol d'oiseau de Las Colinas, à quatre environ de Santa Rosalía, à sept environ de Lo Romero, et à quinze ou vingt minutes en voiture de La Finca et Vistabella. Un couple avec une voiture s'en sort ; un foyer où deux personnes ont des journées séparées en a besoin de deux.

La deuxième chose à savoir est le calendrier. De novembre à mars, les resorts de golf sont animés par les golfeurs d'Europe du Nord et les résidents d'hiver, et les urbanisations de l'intérieur qui les entourent peuvent être presque vides. En juillet et août, c'est l'inverse : la lagune et les plages se remplissent, les fairways sont calmes dans la chaleur, et les arroseurs tournent à l'aube. Une parcelle sur un fairway, c'est un arrosage tôt le matin et, sur certains trous, des balles perdues ; regardez où sont les départs avant de craquer pour la vue. Des parties de Santa Rosalía et de certaines résidences de golf sont encore en construction, une parcelle achetée aujourd'hui peut donc avoir un chantier pour voisin pendant un temps.

Questions fréquentes

Qui sont les voisins ? Surtout des Européens du Nord, dans des proportions qui varient d'un resort à l'autre ; dans notre propre clientèle, les acheteurs suisses, français et polonais sont une part croissante. L'anglais est la langue de travail de la plupart des communautés, et les assemblées se tiennent souvent en anglais et en espagnol.

Y a-t-il un médecin sur place ? Aucun des cinq n'annonce de centre médical à l'intérieur du resort. Les centres de santé sont dans les villes voisines et les cliniques privées à Torrevieja et Orihuela Costa ; vérifiez la distance depuis la parcelle que vous envisagez, elle varie d'un bout à l'autre d'un resort.

Qu'est-ce qu'un bungalow dans ces resorts ? Au sens espagnol du mot, un petit immeuble de deux niveaux où l'acheteur choisit entre le rez-de-chaussée avec jardin privatif et l'étage avec solarium sur le toit. C'est la façon la plus abordable d'entrer dans un resort ; notre guide des types de biens explique les différences.

Revendre plus tard

D'après notre expérience, un logement en resort se revend à des gens qui veulent un resort, et ces acheteurs sont bien informés. Trois choses font le prix. La position de la parcelle : première ligne sur un fairway ou sur la lagune, impasse calme loin des départs, orientation sud ou ouest. L'état de la communauté : un fonds de réserve sain, pas de litige avec le promoteur, pas de dépense exceptionnelle en suspens. Et la réputation du resort lui-même, ce qui explique que nous voyons les logements d'un domaine bien géré tenir leur prix mieux que ceux d'une urbanisation anonyme. À la revente, l'acheteur demandera exactement les documents listés plus haut ; un vendeur qui les a sous la main vend plus vite.

Questions fréquentes

Existe-t-il une prime de prix pour un logement de golf ou de lagune ? Les portefeuilles d'agences sur cette côte montrent des prix médians plus élevés pour les logements commercialisés avec la mention « golf » que pour les autres logements des mêmes villes, et les villas en première ligne de lagune à Santa Rosalía sont proposées bien au-dessus du reste du domaine. Aucune statistique officielle n'isole cette prime, considérez-la donc comme une caractéristique du segment, pas comme un rendement garanti.

Sur plan ou en revente dans un resort ? Le plan vous donne le choix de la parcelle et les garanties d'un logement neuf ; la revente vous donne les vraies charges, la vraie communauté et un jardin mature. Notre guide pour acheter sur plan en Espagne explique les garanties de paiement qui s'appliquent dans un resort comme ailleurs.

La séquence que nous recommandons

Décidez d'abord à quoi sert le logement, vie à l'année, base d'hiver, vacances ou location, car cela classe les cinq resorts différemment. Présélectionnez par resort, puis par parcelle, et visitez au moins une fois dans la saison où vous comptez l'utiliser, ce qu'un voyage de visite organise en un à trois jours. Avant de réserver, obtenez le budget ou les comptes de la communauté, les statuts, le dernier procès-verbal, les conventions du resort indiquant si une entité de conservation ou une communauté générale existe et ce que chacune coûte, et la grille tarifaire du club pour les propriétaires. Si la location compte, lisez les procès-verbaux à la recherche de tout vote sur les locations touristiques et vérifiez les règles régionales d'enregistrement pour cette commune. À la signature, assurez-vous que le certificat de dettes est au dossier. La partie espagnole de tout cela est prise en charge comme décrit sur notre page assistance administrative, et la partie suisse, déclarer le logement et ses revenus chez vous, est le travail d'une fiduciaire genevoise.

Questions fréquentes

RB Place peut-il obtenir les documents de la communauté pour moi ? Oui. Pour un logement sur plan, nous demandons au promoteur le budget provisoire et les statuts ; pour une revente, nous demandons à l'administrateur les comptes, les procès-verbaux et le certificat de dettes avant que vous vous engagiez.

Comment comparer deux resorts sur le coût ? Additionnez, pour chaque logement, la charge de copropriété, la cotisation de l'entité ou de la communauté générale s'il y en a une, l'IBI et les ordures, l'assurance, l'impôt des non-résidents sur le revenu imputé, et la formule de club que vous prendriez réellement, sur une année. Le classement change souvent une fois le club compté.

Dernières réflexions avant de choisir un resort

Un resort offre un cadre paysagé avec le parcours ou la lagune au bout de la rue, par endroits encore en cours d'achèvement, et il le fait payer chaque année par des organismes que vous rejoignez le jour de la signature. Les acheteurs qui y sont heureux cinq ans plus tard sont ceux qui ont lu le budget, les procès-verbaux et les conventions du resort avant la brochure, choisi la parcelle pour la parcelle et non pour la maison témoin, et su s'ils achetaient une vie de golf, un été de lagune ou une base d'hiver. Décidez cela d'abord, et le bon resort se choisit tout seul.

Chez RB Place, nous accompagnons nos clients à chaque étape, de la recherche du bien jusqu'à la signature, formalités administratives et fiscales comprises.

Sources et références officielles

Textes officiels et autorités

• Loi espagnole sur la propriété horizontale, Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, texte consolidé : art. 9.1.e (contribution par quote-part, affectation du logement aux dettes de l'année en cours et des trois précédentes, certificat de dettes sous sept jours calendaires), art. 9.1.f (fonds de réserve d'au moins 10 %), art. 17.12 (locations touristiques, majorité des trois cinquièmes, approbation expresse préalable depuis le 3 avril 2025 et règle transitoire) : boe.es

• Entités de conservation, Reglamento de Gestión Urbanística (Real Decreto 3288/1978), art. 24 à 30 (constitution, adhésion obligatoire, dissolution par l'administration) et 70 (recouvrement des impayés) : boe.es

• Loi sur les baux urbains (Ley 29/1994, LAU), texte consolidé, dont les dispositions sur les baux temporaires : boe.es

• Communauté valencienne, Decreto-ley 9/2024 du 2 août sur les logements touristiques, texte intégral publié au DOGV et repris par le BOE (séjours de 10 jours au plus, rapport municipal de compatibilité urbanistique, validité de cinq ans de l'inscription, changement de propriétaire) : boe.es

• Région de Murcie, Decreto 256/2019 sur les logements touristiques (déclaration, registre, assurance de responsabilité civile de 300 000 euros par sinistre) : borm.es (PDF)

• Décret royal 1312/2024 sur le registre unique des locations et le guichet numérique, texte consolidé : boe.es ; arrêt du Tribunal suprême du 19 mai 2026, publié le 8 juin 2026 : boe.es

• Administration fiscale espagnole, impôt des non-résidents sur les biens loués et non loués (24 % sur le revenu brut pour les résidents hors UE et EEE, revenu imputé) : sede.agenciatributaria.gob.es ; Audiencia Nacional, arrêt du 28 juillet 2025 (recours 636/2021) sur la déduction des frais par un résident d'un État tiers : iustel.com

• World Golf Awards, meilleur parcours d'Espagne, palmarès : worldgolfawards.com

• Office du tourisme valencien, Lo Romero Golf (architectes, green insulaire) : comunitatvalenciana.com

Exploitants des resorts

• La Finca Golf, histoire du parcours et carnets de green fees 2026 : lafincaresort.com et lafincaresort.com (carnets)

• Vistabella Golf, parcours et architecte : vistabellagolf.com

• Las Colinas Golf & Country Club, brochure officielle (domaine, sécurité, équipements, beach club) : lascolinasgolf.com (PDF)

• Lo Romero Golf, site officiel : loromerogolf.com

• Santa Rosalía Lake & Life Resort, resort, lagune et environs : santarosalia.life, santarosalia.life (lagune) et santarosalia.life (environs)

Commentaires juridiques

• Régime valencien des logements touristiques, Decreto-ley 9/2024, synthèse d'un cabinet d'avocats : cuatrecasas.com

• Arrêt du Tribunal suprême sur le registre national des locations, commentaire : osborneclarke.com

Cet article est fourni à titre d'information et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou d'investissement. Charges, prix et règles varient selon le resort, la résidence et l'année ; faites analyser votre cas avant toute décision. Informations à jour en octobre 2026.